南阳是个四五线小城市 。一二线城市平均工资只有三四千左右 ， 工薪族买房压力巨大 。从大的层面来说 ， 国家一直在调控房地产行业 ， 但目标不是提高或降低房价 ， 而是稳定房价 ， 实行“一城一策”的办法 。洛阳这几年的房价涨幅真的是触目惊心 。图表为2017年洛阳房价走势 。经过简单计算 ， 洛阳2017年全年房价涨幅达到23.1% ， 同样洛阳2018年房价涨幅达到17.3 。可以说 ， 仅仅两年的房价涨幅 ， 就让洛阳的房价几乎翻了一倍 。目前洛阳的平均房价已经达到了8000元左右 。比如发展潜力不错的洛龙区已经破万了 ， 涧西区也在往9000元跑 。
就洛阳目前三线城市状况 ， 房价逼近一万 ， 2019适合下手不？
感谢邀请回答这个问题 ， 洛阳作为河南省内第二大城市 ， 城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了 ， 那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说 ， 2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察 。近几年洛阳的房价涨势确实让人震撼图上所示是2017年洛阳房价走势图 ， 经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1% ， 同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番 ， 目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右 ， 像发展潜力比较好的洛龙区早已破万 ， 涧西区也在往9000元的房价上奔跑 ，
那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解 。第一、棚改货币安置是很大推动因素 ， 从2016年开始的棚改 ， 每年几万户的拆迁安置 ， 加上超过60%的货币化安置不仅仅刺激了住房需求也使得房子供应出现了紧张 ， 房价暴涨也就必然了 。第二、资本的青睐 ， 因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去 ， 周边城市就成了最好选择 。
洛阳就是在这种背景下 ， 房价开始出现暴涨的 ， 加上洛阳被定位为副中心后 ， 城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心 ， 这对于本身就没有限购的洛阳来说 ， 自然房价就会被炒的风生水起 。那么洛阳的房子2019年适合入手吗？几点愚见：第一、一般来说城市房价经过2年的暴涨后 ， 处于横盘几年的概率很大（需要时间来消化高价） ，
在过去两年洛阳的房价已经几乎翻了一番 ， 2019年之后的几年房价处于横盘概率是很大的 ， 这个时候进行投资 ， 不得不说需要投入时间成本和承担一部分的资金压力 。第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素 ， 根据2017年的数据显示 ， 洛阳市区常住人口仅仅200万多点 ， 这点人口很难支撑房价持续上涨 。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右 ， 但是距离300万的数量还是有巨大差距的 ，
也就是意味着 ， 未来洛阳的地铁等基础建设被批复的可能性几乎为零 ， 甚至会影响市区的一些基础建设项目批复 ， 这对于稍微偏远的区域房价来说是巨大的打击 。第三、刚需一族的话个人建议还是考虑二手房 ， 目前来说洛阳的新建商品房的都处于比较高的高位 ， 而且洛阳的开发商（尤其是本地的）大多存在资金链问题 。购置新商品房的风险还是有点大 ， 选择二手房不仅仅是价格便宜些 ， 而且位置还是合适的多 ，
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