统计局发布的2019年6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示 ， 大部分城市房价仍在上涨 ， 但涨幅在放缓 。只是房价上涨 ， 楼市回暖 ， 值得警惕 。当然 ， 以两年多前的房价水平作为限价的参考 ， 随着时间的推移可能不太科学 ， 但严格的限价显然有利于房价的下跌 。
最新房价数据显示 ， 70个大中城市中 ， 67个房价上涨 ， 怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头 。4月份 ， 70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨 ， 涨价的城市阵容进一步扩大 ， 大于3月份的65城 。以此说明楼市回暖 ， 并不为过 。只是房价抬头楼市回暖 ， 值得警惕 。首先 ， 房地产短期看金融 ， 当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松 ， 这是一个事实 。数据显示 ， 今年前4个月 ， 新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元 ， 占比37.72% 。
其中 ， 住户部门中长期贷款的占比继续扩大 ， 由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以来 ， 房贷利率下浮的消息比较频繁 ， 房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中 ， 限贷是一个非常管用的短期调控措施 ， 一般而言 ， 随着信贷收紧 ， 随着房贷利率上浮 ， 随着首付比例提升 ， 房价就会止涨回稳 。
其次 ， 新建商品住宅限价应是有松动 。70个大中城市中 ， 属于热点城市的 ， 大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策 。简单日的说 ， 只有与参照房价吻合的 ， 才能拿到预售许可证 。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例 ， 说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平 ， 出现松动是大概率发生的事情 。当然 ， 以两年多以前的房价水平作为限价参照 ， 随着时间推移未必是十分的科学 ， 但是 ， 严格限价显然有利于房价回落 。
也需要注意到 ， 土地市场的活跃与否 ， 跟房价水平有着不小的关联 。所以 ， 限价同时 ， 保证土地供给量的平稳 ， 是一件需要认真考量与平衡的事情 。第三 ， 未来房价涨幅将与经济更相匹配 。经过20年黄金时代 ， 目前房价整体上来说已经比较高了 ， 要想实现以前那样 ， 十倍百倍的增长可能性比较低 。未来大部分城市的房价 ， 将保持稳健状态 ， 或者是稍微上涨 。
因为投资性购房受到极大遏制 ， 所以房价很难会发生爆发性上涨现象 。但因为市场需求依旧强劲 ， 而我们国家经济依旧保持强劲发展 ， 人们收入在不断上升 ， 所以房价要暴跌 ， 可能性是非常低的 。目前 ， 中国城市化率才达到59%左右 ， 即使按照60%来计算 ， 要达到发达国家的城市化率 ， 至少还有20%的空间上涨 。城市住房的需求 ， 仍然有较大的发展空间 。
4月16日国统局最新数据出炉 ， 70城竟有66个房价上涨 ， 北京广州最猛 ， 你怎么看？
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