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为啥潍坊房价低,为什么潍坊房价那么低

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与潍坊下属县级市相比 ， 消费支出较低 。潍坊城里的人都很开心 。首先 ， 潍坊房价上涨与全国大势有关 。潍坊港潍日高速潍坊机场韦偃高铁、潍莱高铁等交通设施的建设也让人对潍坊的未来发展充满期待 ， 房价自然水涨船高 。潍坊现有小区入住率很低 ， 很多都在30%左右 。
为什么潍坊房价那么低？
潍坊的房价很低吗？看看吉屋网2018年2月份的新房均价虽然均价不能看出每个楼盘的具体价格 ， 但至少能反映出大致情况 。从统计数据可以看出 ， 高新区2月份均价最高 ， 已突破8000元 。奎文区的均价也已达7364元 。安居客最新数据显示 ， 目前潍坊很多楼盘价格都要8000多元 ， 洋房一般12000元左右 。记得2016年中 ， 高新区的新房均价4700多元 ， 相对今年3月份8400多元的均价 ， 涨幅还是很大的 。
这当然与高新区总体规划合理楼盘品质高高档小区多软硬环境好升值潜力大有关系 。是什么原因推动了潍坊的房价的上涨呢？首先 ， 潍坊房价上涨和全国大趋势有关 。去年 ， 全国一二线城市实行了严格的限购限售限贷等房产政策 ， 使很多在大城市没有购房资格的人把目光转向周边的三四线城市 ， 使这些城市去年出现了普遍的上涨 。
其次 ， 潍坊近几年经济发展势头不错 ， 也不时有利好消息 ， 比如京沪二线使潍坊列为全国36个高铁枢纽城市等 。而潍坊港口潍日高速潍坊机场潍烟高铁潍莱高铁等交通设施的建设 ， 也让人们对潍坊的未来发展充满期待 ， 房价自然水涨船高 。另外 ， 政府的棚户区改造政策 ， 也消化掉市场一大批房源 。还有 ， 现在很多人年轻人流行进城买房结婚 ， 也有部分是为子女上学进城购房 。
现在潍坊的房价是否虚高？为什么？以后潍坊房价会降嘛？
这个问题就看针对什么人来说了 ， 买不起的永远觉得太高了 ， 对于孩子要买房的也会感觉价格高 ， 对于金饭碗的人来说 ， 工资收入高企的也只是级别待遇较高的领导而已 ， 他们收入含金量高 ， 基本都能积攒下来 ， 买房压力不大 ， 价格高低的影响不大 ， 对于其他大多数人来说 ， 房价与收入不成比例 ， 买房压力太大 ， 基本没有其他消费的空间了 ， 极个别的还出现断供情况 ， 加上外来流动人口占比不是很大 ， 这个和济南青岛等城市无法比拟 ， 整个市场购买力很薄弱 ， 成交量也不是很大 ， 现状说明了房价不合市场需求 ， 具体高不高的显而易见 。
有人说潍坊房价偏低 ， 那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高 ， 排倒数一二名 ， 但在未来三年内暴涨已无可能 。一潍坊不是人口输入性城市 ， 外省来务工人员少 。没有人口的支撑 ， 房价不会大涨 。二潍坊辖属县市经济发达 ， 人口往上流动聚集少 。在全国的百强县中 ， 潍坊占有四席寿光诸城青州高密 。潍坊共有12个县市区 ， 百强县就占了三分之一 。下面县市经济那么好 ， 人口不会向地级市流动 。
没有了人口 ， 房价难大涨 。三潍坊十六年以来开发的楼盘太多 ， 库存量大 ， 仅靠当地人的炒作 ， 只是左手倒右手 ， 十年内不开发新盘也不会缺房 。四潍坊现有楼盘小区入住率很低 ， 很多在30%左右 。这说明 ， 未售出或空置率很高 。五国家大形势不允许房价暴涨 。房住不炒 ， 国家已经定性 ， 调控不会放松 。综上所述 ， 潍坊房价大涨几无可能 ， 而且随着国家调控 ， 住户回迁 ， 下跌概率大 。

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