即使没有棚改 ， 滕州的房地产也会一路上扬 ， 只不过不会猛涨而已 。但是正因为这两年三四线城市价格翻倍 ， 导致滕州也有不小的泡沫 ， 主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价 ， 城中心可用土地少 ， 新盘不多 ， 买涨不买跌造成上涨预期 ， 现在的新房均价在都在7500以上 ， 如中万国际广场8000起 。二手房均价在7700以上 ， 个别好地段二手房也到了10000 ， 滨江、华腾、上善玺园二手房均已过万 ，
目前城市常住人口65万 ， 流动人口20万 。因为滕州有很好的人口聚集潜力 ， 预计未来十年将有10-20万农村人口进入城市 ， 所以滕州的房地产泡沫可以通过足够多的经营者来解决 ， 房地产泡沫120% 。最后才能谈房价能不能降 。这个问题基本上不用回答 ， 就是看各地如何化解房市泡沫 。如果新城还在盲目卖地卖盖楼 ， 没有招商引资、消费环境、商圈规划、产业提升、教育资源等各方面的统筹协调和共同努力 ， 基本上不会有更多的运营商来接手接下来的房地产开发 。其实有钱人早该买了 ， 买不起的人现在也买不起 。很多被抢购的新项目都是受炒房团或者开发商的委托 。
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