2020年东莞房价为什么涨这么快?个人认为可以从以下几个方面来分析 。东莞房价还会继续涨 。以下分析说明,东莞房价这么贵,普通人参与的机会很少 。未来会有更多的新楼盘在有钱人中间玩 。这导致附近房价大幅上涨,松山湖附近的楼盘已经3.1万米起步 。
东莞的房价未来还有多少上升的空间?
东莞的房价还会一直涨,下面分析下,个人看法 。申明下我没有这边买房,不是为了立场站队,2015年以来,全国的房价普涨,从一线城市到十八线小城市,都大涨,而一二线城市更是翻倍翻几倍(长沙除外) 。去年因为疫情,对全国的房地产市场打击比较大,有些地方房价甚至腰斩,如环北京的燕郊某些地方,东莞房地产2020-2021反而涨的飞快,南城那个网红盘都六万多了 。
为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢,主要有以下几方面原因,一是地理位置,大湾区,坐为国家最有活力的粤港澳大湾区,东莞的区位太好了,有周围乃至全国的资金涌入接盘 。二是经济产业,东莞几十年改革几十年以来,拥有了很多门类的特色产业,更是坐拥华为,vivo,OPPO等大公司,发展前景好,三是经过几十年的发展,大大小小的公司,作坊无数,很多人也赚到了钱,就是有钱人很多,而东莞新开发的楼盘有限 。
综上所述,东莞的房价还会涨,但是不是无脑就能操作呢?不是 。和各大城市一样,商铺,写字楼,公寓未来前景是不太好的,这里说的大数据,个别除外,如公寓,有朋友2015年买的公寓,当时什么价,现在一样价,挂盘半年卖不出,连看的人都没有 。东莞房价这么贵,普通人参与的机会也很小,以后新楼盘更多会在有钱人之间玩,如果是刚需,能上车就上车,但如果是投资,大涨的机会已经没有了 。
其实对刚需来说,房价涨不涨关系不大,除非你卖掉离开这里,不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押,贷款的几率也很小,可能一百个人也就几个,不具备普遍讨论),另外再说一句,市面涨多少,变现了才是真赚,和股票一样,浮盈浮亏都是数字而已 。另外再说一句,东莞的租金比较便宜,在南城,值400万的房子,两室一厅,或三室两厅,租金2500-3000左右,这和深圳是很大不同的,当然这和东莞市城区分散有关,也和产业有关,
为什么东莞的房价又涨一波?东莞房价均价为4万以上了?
【东莞房价暴涨的原因,为什么东莞的房价又涨一波】东莞房价为何又涨一波接近4万呢?你往下看就知道了原因了 。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群(24-49岁),占总人口的70%左右,他们有购置和投资房产的能力,2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖,大岭山、清溪,长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业 。这带动附近的房价大涨,松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步,
3、东莞毗邻深圳,投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷,很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产 。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米,到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市,事实上很多小区都是无人居住的空楼,这是炒房造成的后果 。今年因为疫情原因楼市低迷,短线小炒的不建议入市,投资投机者都是放一放为好,弹药充足的,长期持有没有问题,可以入手,
东莞2020年房价为什么涨那么快?
2020年东莞房价为什么涨这么快?个人认为可以从以下几个方面分析原因:1 。深圳的西进发展,导致今年深圳宝安迅速崛起,主要资金来源于国家政策扶持的中小企业融资问题,导致很多人利用政府贴息贷款资金向房地产转移 。2.深圳外溢,由于深圳调控政策的增加,很多投资客无法涉足,于是转向深圳周边城市,而东莞作为深圳周边最有潜力的城市,当然是最先受益的 。
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