全球房价收入比排行榜,50城房价收入比排名出炉

从这个排名可以看出,目前各城市之间房价收入比的差距是非常大的 。比如房价收入比最大的深圳,已经达到36.1,相当于一个深圳家庭要连续工作36.1年才能买一套房 。三亚的房价收入比也达到了30,而看似房价很高的北京上海,房价收入比却远低于深圳 。目前北京房价收入比只有24.9,上海是24.6 。
你认为房价收入比,房价租售比等世界通用数据适合我国房地产市场吗?

全球房价收入比排行榜,50城房价收入比排名出炉


【全球房价收入比排行榜,50城房价收入比排名出炉】房价问题是全民关注的焦点 。你要说房价高了,它还能给你更大的惊叹号 。你要说房价会跌,不被投资客的唾沫淹死笑话死才怪 。不过,这都是过去20年的神话了,我们不能老是活在美好的过去不是,还是应该睁开眼睛看世界,冷静客观地看待和分析形势 。关于中国的房价,恐怕最流行的一个观点是三句话长期看人口中期看土地短期看金融 。
但是,说到房价收入比租售比两个指标,我看不出有什么理由不适合我国的房地产市场 。假如你非得认为过去20年炒房子比较过瘾,收益远远大于其他各类金融资产,从而已经形成思维惯性,认为房价还是可以完全抛开它居住消费的本质属性,一直那么涨下去涨下去,那我不得不非常担心这种幻想破灭会带来很大的痛苦 。此前,还有一种声音表示,房地产是中国经济的支柱,为了GDP不能老是调控那么严 。
也有人好像研究很深似的,说房地产捆绑了中国的银行,不敢让房地产出现问题 。那么,现实可以给我们一个很好的答案,房价不涨甚至下跌,GDP一样保持了合理的增速,这无疑就粉碎了很多的虚言妄语 。如果大家有记忆的话,房住不炒是在2016年12月份提出来的,经过了两年多时间的滞后才落实到位 。不仅是在政策层面,而且在全民认识方面,这都是一个巨大的观念转变 。
50城房价收入比排名出炉!哪个城市买房最容易?
前几天上海易居房产研究院发布了2019年上半年全国50场房价收入比报告,根据这份报告数据显示,2019年上半年50个主要城市当中,房价收入比均值为13.6,相当于一个家庭要工作满13.6年才能够买到一套房,这个均值相对2018年的13.9有了小幅的下降 。下图是2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名情况 。
但是看完这个房价收入排名之后,估计很多人都要吐槽了,因为根据这个数据显示,很多城市的房价收入比都低于15,甚至有很多省会城市的房价收入比不不到10,比如最低的长沙房价收入比只有6.4,乌鲁木齐只有8.2,沈阳只有8.6, 兰州9.4,西安9.6,看来这些城市的居民收入都很高嘛!但是这个统计貌似跟大家的真实情况有些差距,我们以西安为例,目前西安的房子均价大概是12500元左右,如果按照一个家庭3口人住房面积90平米计算,总价就是112万左右,但是2018年西安的人均收入大概是31407元,如果一个家庭是2个劳动力,那家庭平均收入大概是6.3万元左右 。
而房价收入比最简单的公式是每户住房总价每户家庭年总收入,按照这个公式,那西安的房价收入比应该是112万/6.3万=17.7才对,而最近几年在西安房价不断上涨的前提下,西安的房价收入比竟然只有9.6万,难道西安人民的收入增长这么快?另外,根据易居的这个数据排名,长沙的房价收入比只有6.4,是全国50个典型城市当中最容易买房的,但事实果真如此吗?我们来对比下长沙的房价和收入 。
目前长沙平均房价10500元左右 。2018年,长沙市全体居民人均可支配收入为44647元,相当于一个家庭年收入约8.9万元 。如果家庭住房面积为90平米,总房价约为95万元,对应的房价收入比约为10.67,比易居的统计多了约4.3 。那么目前各个城市的房价收入比是多少呢?我认为没有一个准确的数据 。至少从买房难度来看,很多城市的房价收入比都在10以上 。

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