有像新安 ， 董家口这样的重工业基地 。换句话说 ， 在新安、董家口等工业区 ， 未来房价追上北区的概率很小 ， 几乎不存在 。2018年黄岛(西海岸新区)房价预计上半年会有较大涨幅 ， 下半年涨幅会放缓 ， 房价会趋于平稳 。从需求分析来看 ， 上半年 ， 滨海新区的住房需求仍然没有减少 ， 这对房价是一个有力的支撑 。在市场需求的强烈信号下 ， 房价必然保持高增长态势 。但由于“限购限价”政策 ， 新房价格表面上会和去年持平 。但在实际购买成本上 ， 会有车位绑定、储物间绑定、停车费、整理费等各种费用 ， 购买成本还是会上升 。
黄岛的房价该何去何从？
黄岛太大了 ， 面积相当于（市南区 市北区 李沧区 崂山区）×4 ， 所以房价差距也非常巨大 ， 最贵的区块均价三万多 ， 最廉价的区块均价至今不到8000元 。2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升 ， 增速位列各区之首 ， 要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘 ， 但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右 。
不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度 ， 这话其实不仅适用于黄岛 ， 更适用于所有城市 ， 北上广深月薪万元的遍地都是 ， 但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室 ， 月供就得2万左右 ， 大户型月供3万开外 ， 然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10% ， 他们的房价高、基数更大 ， 均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10% ， 其实面临的是更夸张的收支比 。
买房最重要的是时机和眼光 ， 而不是不切实际的目标 ， 所谓的不切实际就是力所不及的目标 ， 明知道房价在涨 ， 还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何 。等攒够现在的首付了 ， 房价已经不知道涨到哪去了 ， 所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机 ， 比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起 ， 那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵 ， 那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市 。
一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小 ， 这价格不能再说高了吧？所以这没有买不买得起 ， 只有看不看得上 ， 阶梯式房价是青岛的优势 ， 阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子 。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事 ， 人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是 ， 比泰安临沂还便宜 ， 怎么不见有人拿来说呢？如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵 ， 毕竟自己不是当地人 ， 没办法以旧换新 ， 只能从首付攒起 ， 只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇 ， 这样才能买到适合自己的房子 ， 硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负 ，
你认为青岛西海岸 ， 未来的房价走势是什么样的？
青岛西海岸新区房价已经很高 ， 下一步房价还会慢涨 ， 但是不会大涨 ， 房价短期基本到顶 。青岛西海岸新区是以前的老黄岛区 ， 开发区 ， 老胶南合并而来 ， 现在一般叫黄岛区或者青岛西海岸新区 ， 青岛西海岸新区目前利好很多 。青岛西海岸新区是国家级新区 ， 行使部分省级管理权限 ， 规划建设生态美丽新区 ， 根据青岛三湾三城的建设规划 ， 将重点建设胶州湾 ， 灵山湾 ， 鳌山湾三个城市中心区域 。
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