武汉房价在涨，为什么降价后卖不出去房子？首先我要告诉朋友们，房价没有涨，成交量没有暴涨，而是下降了 。老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨 。是因为他弄错了吗？购房者的态度大多是持币观望，对未来房价下跌已经形成共识 。房价跌破心理价位，就不买房了 。
有人说昆明房价还在上涨，但为什么一些售楼部、中介每天都还打电话推销呢？
据国家统计局发布的2018年9月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，昆明市新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%，环比涨幅在全国70个大中城市排第6位，同比增长18%，同比涨幅在全国70个大中城市排第4位 。昆明市房价整体保持平稳，略有上涨，目前昆明房地产市场总体保持平稳，但各房地产公司都面临资金压力、年底冲刺任务以及未来市场的不确定预期，因此仍保持加快销售态势 。
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析，李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历 。也留下了很多广为人谈的奇闻逸事，那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智 。李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东，
那么从事商业地产有什么不好吗？老李就要走？商业地产几乎都是自持的物业，这就资金的回笼出现了问题，就是时间久 。而商业地产的营收就在广告和租金上，这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款，但是贷款就要还利息 。也增加了成本，因此，商业地产就要不断的新建，贷款，新建保持运转 。后来电商的发展给了商业地产很大阻力，
李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱 。早早选择了退出，当时很多人不理解，但是也就是当时退出也让老李获利颇丰，因此，李嘉诚卖掉的是商业地产，而不是普通的商品房项目 。这就与李嘉诚的眼光不想干了，随后，去年同为商业地产掌门的王健林卖楼、卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈 。王健林撤退得也还算是时候，
为什么武汉房价一直涨却有很多卖不出去的房子？
房价一直上涨，有很多房子却卖不出去，这不是武汉独有的现象，全国的城市几乎都一样 。这种反常现象违背了人们对市场价格一般认知，当市场交易清淡，商品滞销时，价格下跌才是正常的，但楼市就是任性，房子卖不出去，房价一样要上涨，逆规律而行 。商品房做为金融投资产品有其特殊性，价值高，流动性低，变现慢，周期转换慢，房价惯性大，
一套房子动则几百万上千万，不会象日常用品那样简单对价格反应灵敏，价格下降，销量就增加，价格上涨，销量就减少 。由于房子流动性低，房价反应迟钝，当拐点出现时，高房价因惯性作用，还会向上涨一涨，毕竟房子是高价值商品，对几百万上千万的房子来说，房价降一点，或涨一点，对房子的成交量影响并不大，因为能买得起的人只是少数 。
对于卖房人来说，降价与涨价的结果差别不大，还不如涨价，毕竟没买房的人还有很多，对未来的期望还是很大的，网上有不少这样的言论，房价大跌的话，宁愿房子砸在手上也卖，更有极端的说，把房子炸掉都不卖 。目前，楼市调控政策没有变，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，近期内房价仍将维持稳定，不会有大的上涨，购房者的态度多为持币观望，对未来房价下跌形成了一致共识，房价跌不到心理价位就不买房 。
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