如果外墙部分还在保修期以内的是由开发商负责维修，一般是保修期五年，但是也要看具体的情况 。如果是保修期已经过了则需要动用维修基金了，可以由物业负责流程，但需要业主投票通过使用维修基金 。如果所在小区是没有维修基金的老小区，外墙脱落以后可能就长期无人打理了，在小区内募集维修基金基本不可能，只能期待旧改能涉及到 。
维修基金的使用范围包括哪些1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括 。
屋面防水层破损，顶层房间渗漏的 。
楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿 。
楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值 。
建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变 。
外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染 。
公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的 。
公共区域门窗或者窗纱破损的 。
【钢构房一般多少一个平方】住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形 。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括 。
电梯及主要部件的维修或者更换 。
避雷设施不能满足安全要求的 。
监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的 。
楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的 。
水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外 。
住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形 。
3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支 。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的 。
物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的 。
物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的 。
物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的 。
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