经济适用房的主要特点表现为：经济性、保障性、实用性 。
1、经济适用住房用地一般实行行政划拨的方式 ， 免收土地出让金 ， 属于国有划拨土地 。
2、一般经济适用住房的各种收费实行减半征收 。出售价格实行政府指导价 ， 按保本微利的原则确定 。
3、经济适用住房五年内不允许转卖 ， 五年后补交土地出让金转为商品房后可以上市交易 。
经济适用房申请条件1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系 ， 且共同生活 。
2、家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限 ， 且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限 。
3、住房面积低于规定限额 。
4、可支配收入和财产低于规定限额 。
5、在提出申请前的规定年限内 ， 任何成员未发生过住房交易行为 。
6、市政府规定的其他条件 。
经济适用房的申请流程1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ， 向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续 ， 领取《经济适用住房申请审批表》 。
2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料 ， 向工作单位和主管部门办理收入和住房证明手续后 ， 报区房管局审核后 ， 由区房管局上报市房管局复核 。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明 。
3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后 ， 在相关网站上公示15天 。
4、市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况 ， 按批次批准购房申请 ， 对经批准的同一批次申请人 ， 通过公开摇号的方式 ， 确定选房顺序 。
【经济适用房的特点表现为】5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号 ， 向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续 。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人 ， 由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分 ， 以分数高低确定申购批准顺序 。
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