李嘉诚|未来10年,中国的房子是黄金价还是白菜价专家这6个字很关键
文：Jarvan
自从我国分房制度取消之后，中国房地产行业迎来了很长一段时间的繁荣期。商品房流入市场，房价水涨船高。在过去我们一共经历了两次造富时代，第一次是体制造富，当时那些敢于冲出体制的人，纷纷下海经商，赚到了第一桶金；第二次造富时代是产业造富时代，典型的造富产业就是房地产。
用房价只涨不跌来形容楼市一点都不为过，在国家对楼市进行调控之前，房地产发展没有丝毫的阻力，甚至国家还支持该行业的发展。房地产行业的繁荣虽然带动了其他行业的发展，也是刺激国民经济发展的主要手段。
然而随着楼市越来越热，楼市也逐渐出现泡沫。如果放任不管，自然就有泡沫破裂的风险。为了防止楼市泡沫破裂，国家开始对楼市进行调控。自那之后，楼市也开始出现了降温趋势。
【 李嘉诚|未来10年,中国的房子是黄金价还是白菜价专家这6个字很关键】
2017年，马云首次提出了房价如葱的概念，他鼓励年轻人追求自己的梦想，而不是把全部精力放在买房上，他甚至还做出大胆预测：未来中国，最不值钱的东西就是房子，房价会变得跟大葱一样便宜！
这种观点引起了很多争论，有人认为在住房过剩的背景下，这将是一个不可避免的趋势。但也有人认为，中国经济对房地产的依赖仍然存在，因此很难看到房价暴跌。
那么，中国的房子在10年后还会值钱吗？
至于房子价值的变化，李嘉诚有一句非常经典的话：“决定房地产价值的因素首先是地段，其次还是地段，最后也是地段。”李嘉诚反复强调地段这个词，由此可见地段对于影响房价的重要性。
在李嘉诚看来，房子是否值钱，这主要取决于地段，因为只要地段好，买家自然会多，那么业主的议价能力就会强，房子自然就值钱。这也是经典的区位理论。
那么，如果把李嘉诚的“区位理论”和马云的“房价如葱”放在一起会怎么样呢？如果这两个论点是正确的，那么房价的变化会是这样的：虽然大多数房子的价值会下降，但是位置好的房子的价值也会下降，但是仍然会比其他房子的价值更强。当然，这只是一个理论。
关于房屋未来的价值变化，专家用6个字概括。
在经济学家任泽平看来，未来房价变化的核心在于“人口、土地、金融”这六个特征。
首先是人口方面
人口一直是中国房地产发展的主要驱动力。只要人口持续增长，中国的房地产需求就会增加，这是房价上涨或保持高位的重要条件。
然而，近年来，中国人口增长速度放缓，新生儿出生率下降，人口老龄化加剧，劳动人口明显减少。这样，将来买房的人就会越来越少，价格也不会自然上涨，反而会很容易下跌。
其次，在土地方面
在城市边界和耕地红线确立的前提下，大拆大建的时代逐渐过去。此外，中国的土地供应和房地产供应都已经足够，这很容易将房地产市场转变为“买方市场”，到时候讨价还价的能力就会更强。
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