我将从济南城市经济的房价走势和居民收入、人口流动的角度 ， 对济南未来的房价走势做一个分析 。人口作为影响房价需求的根本因素 ， 未来将为济南房价提供强有力的支撑 ， 因为济南人口每年将增加10万以上 。本人在济南做房产中介 ， 2010年入行 。未来良好的经济发展势头会对济南的房价形成良好的支撑 。
未来三年 ， 济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行 。做了10年了。米线从3块一碗吃到现在的15一碗 。房价从6000到现在17000 18000 ， 中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策 。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套 ， 均价1万的时候 上车的 。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金 。
做了这么多年促成了很多交易 ， 也和很多人成了朋友 ， 无论是买的还是没买成的 。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把 ， 没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说 ， 随着大家的收入增长 ， 房价上涨是肯定的 ， 不过国家一再强调 房住不炒 的政策方针 ， 估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展 ， 这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口 ， 而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的 。
因为二胎政策的开放 ， 需求翻了一倍！总体来说 买与不买都根据自己的需求有关 ， 毕竟高额的利息在那里 ， 高的不是房价 而是你支付给银行的利息！看自己能力吧 。如果自己可以解决资金 ， 建议买入 毕竟 国人传统 就是 安居乐业 没个家 ， 在外飘着也不是那么回事 。如果买房还需要父母接济 让全家人背负 ， 那你就要慎重了！父母不易 ， 吃一辈子苦了 希望老有所依 ， 毕竟他们那个年代没有现在这么幸福！ 语言组织的不是很好 ， 希望能给楼主带来一点小小的帮助！ 。
济南未来五年的房价走势如何？
虽然房价现在不会暴跌 ， 但也绝不会有回升的可能 。用专家的话说 ， 稳中有降是大趋势 。去年我们这里发生几起结伙闹售房大厅的案件 ， 把沙盘都砸了 ， 为什么？不言自明！专家给出降价的原因 ， 主要是二手房市场持续低迷 ， 原因一是随着老龄社会的到来 ， 空置的长寿房增多 ， 而且越来越多 。这个时期去世的老年人的子女大多是独生子女 ， 面对双方祖辈留下的数套房产根本继承不过来 ， 非租即售 ， 必然投向市场 。
你觉得济南房价的未来走势会怎么样？
济南的房价经历了几年前的一波大涨 ， 房价拨弄着每个人敏感的神经 ， 尤其是在咱们国家 ， 居者有其屋是深入人心的观念 ， 但是 ， 由于很多投机客和炒房族的加入 ， 房地产市场楼市发展过热 ， 人们投机情绪强烈 ， 可以说 ， 前些年关于房地产市场的发展甚至有些畸形 ， 炒房客迅速在全国多地投机不断加入 ， 然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价 。
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