从人口净流入来看 ， 汕头人口增长缓慢 ， 会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势 ， 从16年均价7500到现在21年均价10000 ， 汕头房价一直很平和 。2015年之前 ， 汕头房价处于平稳态势 ， 每年涨的时候算上货币贬值也不算什么 。上面提到的两地6000元左右的房价 ， 到2018年已经翻了一倍 。
汕头的房价什么时候会降？
汕头经济只能靠房地产来提高GDP！明确来说就是要外来人口来买房！做为本地人呢大家都有个老窝住！要是你是外来人口觉得汕头好想留在汕头租房子打工就好！你老家不是有地把钱留着盖别墅！汕头是三四线城市的房子没有用！一本地居民收入不高买不起 。二没有外来人口就算有他们农村还有房子住 ， 他们只是租房子打工而已！三有钱的人根本看不起三四线城市的房子 。
汕头房价多少 ， 还会大涨吗？
房产大涨是要有契机的 ， 现如今下一次契机可能是明年的亚青会海底隧道通车东海岸新配套落成开了医院商场等金砂西延通车 。类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨 ， 但是上涨也都是周边区域 ， 不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价 。我们回顾下 ， 几年前的那波大涨是什么原因 。在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势 ， 每年涨那一点算上货币的贬值不算什么 。
2015年东海岸刚开的几个盘 ， 和杏花桥下护堤路两个楼盘 ， 价格都在6000左右 。2016年创文进入常态化 ， 为什么说是常态化 ， 因为在此之前几次创文都是应付式 ， 像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了 。这个常态化很重要 ， 彼时的大众已经有汕头正在改变的看法 。接着大型商业体苏宁广场落成国企开发商和名牌企业来汕头拿地隧道工程启动亚青会宣布汕头举行东海岸欲建潮商大厦 。
电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设 。以上种种都发生在短短一两年时间里 ， 这种是千载难逢的契机 。所有的一切的都好像在告诉大家 ， 汕头变了 。正是有这个契机 ， 房价大涨 。一手房涨幅达到70%以上！像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍 。回到题主的问题 ， 这种大涨是否还会出现？个人认为已经是不可能了 ， 除了像上面说的 ， 上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势 ， 已经不会再出现外 。
现在汕头在建和报备的项目已经太多 ， 在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的 ， 而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价 。至于下跌也是不可能 ， 只会继续横盘 ， 缓缓上涨 ， 会有上涨除了通货膨胀外 ， 也离不开开发商和中介的造势 。如是刚需购房不要考虑太多 ， 直接买 。如果是投资 ， 选好区域肯定会比其他投资项目赚得多 ， 大赚大涨是不可能了 。
未来三年汕头房价走势会如何？
阴跌1从大方向的货币状况看 ， 目前的全国收紧货币 ， 活钱变少 ， 所以未来进入房地产的活钱变少了 。2.从购买人群来说 ， 80和90后很多已经买房了 ， 很多60-70年代的手里都几套房啊 。身边都是这样子 。而00后的爹妈们很多家里都有房了 ， 所以购买力下降 。3.从现实情况看 ， 汕头房子现在有价无市 ， 已经阴跌 ， 东海岸的房子2017还有15000以上 ， 据说2018已经回到12000以上了 ， 同学2017年4月购买的东区9800的房子2018年底只买了10200 ， 实际上根本就是亏本 。
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