公寓房产证能不能用于小孩上学需要看当地政策来定，比如说你购买的公寓房可以办理房产证，同时还能够顺利办理落户，有划分学区，这种情况下凭公寓房产证孩子就可以去附近上学了 。但是如果你购买的公寓房它的产权证性质属于商用，这种没有办法办理落户，更没有划分学区，小孩读书的话就只能借读了 。
公寓和住宅有什么区别？1、产权年限不同 。不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的 。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年 。
2、水电收费标准不同 。公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
3、解决户口规定不同 。对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的 。
【公寓房产证能用于小孩上学吗】4、利率和首付不同 。对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些 。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同 。
5、税费不同 。买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出 。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税 。
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