受2016年以来太原房价大幅上涨的影响,在“太原、重庆同城化”的政策红利下,部分媒体和开发商热炒大学城概念,导致榆次大学城房价上涨;2.一大波投资者进入榆次 。据我所知,由于榆次大学城的房价相对低于太原,经过太原房价上涨的“洗礼”,一些错过了在太原买房机会的人,还有一些置业顾问投资了榆次地产;3.有些在太原程楠工作的人,因为价格的原因,选择在榆次买房作为首套房;4.恒大、碧桂园、万科、红星等品牌房企 。布局了大学城,带来了新的生活品质和生活理念,价格涨了一波 。
榆次大学城房子房子能投资吗?
榆次大学城的房子能投资吗?先说答案:NO!根据安居客的数据显示,2020年1月榆次新房价格8512元/㎡,近一年来,榆次房价在8000~8500元/㎡之间震荡,除2019年4月、5月曾短暂跌破8000元/㎡ 。而从整个榆次区来看,又以紧邻太原市小店区的大学城房价最高,并且也是这一波房价涨幅较高的片区,主要原因有以下几点:1、受太原房价2016年以来大幅上涨影响,在“太榆同城化”的政策红利下,某些媒体和开发商热炒大学城概念,使得榆次大学城房价上涨;2、一大波投资客进入榆次,据我了解,因为榆次大学城房价相对比太原低,经过太原房价上涨的“洗礼”,部分错失太原买房机会的人,以及部分置业顾问投资榆次房产;3、部分太原南城工作的人,因为价格原因,选择在榆次买房置业作为首套房;4、恒大、碧桂园、万科、红星等品牌房企布局大学城,带来新的居住品质和居住理念,价格上涨了一波,
【投资大学城房价,榆次大学城房子房子能投资吗】然而,进入2019年,在限购的影响下,太原房价整体趋于平稳,并且环线外房价回调,部分楼盘房价下跌接近2000元/㎡ 。与此同时,榆次楼市也进入了“冬天”,投资房产,大概有两种方案:1是短时间买入卖出,赚取差价;2是长期持有,赚取房租 。榆次大学城的房产具备这些特点吗?1、短线投资一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,以及“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下,短线投资炒房的机会越来越少,并且榆次作为一个四线城市一个区,不管是人口流入、土地面积、配套设施等,目前看,在没有任何炒作概念的前提下,都不具备短期内再次暴涨的可能,
并且,我们简单的按照资金成本、利息成本、公共维修基金、契税等计算,假设购买一套100万的商品房,5年的成本大约是27.75万元,也就是说5年以后,你至少需要把这个当初100万买的房子卖到127.75万,房价上涨27.75%,你才不赔钱!按照目前榆次房价走势,5年后上涨27.75%,也就是年涨幅5.55%,难度比较大 。
2、长期持有收房租从某网站查询到,目前榆次大学城房租大约在20元/㎡·月,100㎡房租大约2000元/月,而品牌房企楼盘均价在10000元/㎡左右,房租回报率2.4%,个人认为,及时手里有非常多的闲钱,也不建议长期投资榆次的房产,首先大学生房租承受能力有限,并且随着越来越多楼盘交付,对于房租的冲击很大 。
重庆发展提速了!在重庆买房投资,大学城和两江新区谁更有前景?
2022年春天,大学城和两江新区谁更有希望在重庆买房投资?!嗯,说实话,在重庆闹市区炒房很难赚钱!最近十年,每一轮房地产周期,涨-跌-涨-跌只在最低点买入,在最高点卖出 。而且,只有买潜力股才能赚钱!有人说大部分炒房团在重庆都没赚到钱!炒房团也就那么几个 。嗯,2022年春,字稳,不炒 。而且房地产市场的基本逻辑和大前景和过去完全不一样了!2022年春季基本可以判断为重庆楼市的阶段性低点,适合刚需和刚需抄底!但是,不适合炒房团!炒房团的成本很高!而刚需改变,如果不抓紧低阶段买房,等高阶段,就得花10万甚至更多!10万或者20万,对于炒房团来说,真的谈不上赚钱!甚至亏本!但是,对于刚需来说,一年存5万块钱能有多少呢?!和炒房团完全不一样!炒房团,如果3-5年,总房价只涨5-20万,几乎可以断定是亏本投资!但是,刚需,重庆主城区大部分中小企业的年薪才5-6万元一年!在重庆主城区,年轻人在优质国企或者企业工作,也就是一年10万!2001年,到年底,你可以存够5万元 。多少钱?!好吧!我们回过头来说说大学城和两江新区吧!1.重庆大学城,如果是2015-2016年,在龙湖买U城街真的会盈利 。
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