1、购房者实际与合同面积误差较大时，交了首付可免责退房 。
如果房屋的实际面积与合同面积之间存在绝对值大于3%的误差，购买者可以提出退房，这个理由是房管局认可的，开发商配合购买者办理退房手续 。
2、开发商擅自改变设计的情况下，购房者交了首付可免责退房 。
房主购买样板房时，开发商未经房主同意，擅自改变房屋的设计、户型结构、面积大小、朝向等，开发商涉嫌违约，房主有权退房 。
3、开发商证件不全的情形购房者交了首付免责退房 。
开发单位在办理完相关手续后，必须在办理完相关手续后，将房屋出售给消费者，如果业主没有支付首期款，则属于开发单位违规操作，与购房者签订的购房合同、认购书无效，消费者可要求退还所有给开发单位的款项 。
4、交付房屋质量存在问题的情形购房者交了首付免责退房 。
【交了首付退房绝招】如开发商不能取得《房屋竣工备案表》而不能交房，开发商交付房屋时，须经业主验收，如发现地基沉降超容许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等房屋质量问题，有权要求拒收或委托第三方检验机构检验，如发现质量问题，购房者可要求退房和退款 。
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