首先 ， 驻马店的房价 ， 下跌的幅度不会很大 。驻马店常住人口600多万 ， 但2018年城市化率没有超过45% 。尤其是驻马店这几年的快速进步 ， 会吸引更多的人到城市买房 ， 所以驻马店房价的市场需求还是很大的 。至于菏泽房价的涨跌 ， 我个人的看法是新房会温和上涨 ， 因为开发商拿地价格只涨不跌 ， 建材价格一直在涨 ， 人工成本也在涨 。这些都是刚性约束 ， 房价没有下跌的空间 。还有一个最重要的原因 。大家都是买房而不是买 ， 谁也不想自己买了房之后马上降价 。那么多新房需要去库存 ， 新房价格只能涨 。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽 ， 不是专业人士 ， 只能谈一点粗浅的看法 。菏泽市位于山东省西南部 ， 大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市 ， 一直以来都是农业地区 ， 居民收入和财政收入都在全省垫底 ， 房价也在全省垫底 ， 目前市区新房均价每平方六千多元 ， 由于前几年棚户区改造力度比较大 ， 目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大 ， 去库存会是一个比较长期的过程 。
对于菏泽房价涨跌 ， 个人看法是新房还会温和上涨 ， 因为开发商拿地价格只会升不会降 ， 建筑材料价格一直都在上涨 ， 人工费用也在上涨 ， 这些都是刚性约束 ， 房价没有下降的空间 ， 还有一个最重要的原因 ， 大家都是买张不买跌 ， 没有人愿意自己买房以后马上跌价 ， 这么多新房需要去库存 ， 新房价只能涨 ， 对于二手房来说 ， 挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升 ， 但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房 ， 造成二手房数量急剧增加 ， 形成买方市场 ， 所以价格上涨会低于新房 ， 并且成交周期比较长 ， 也会有卖家选择降价成交 。
【平原房价会不会降,山东济宁的房价会下降吗】河南新乡的房价会不会跌回2015年的水平？
会跌更多！大概可能需要一年时间！新乡地区600多万人口 ， 大部分在县区和农村 ， 你看看获嘉辉县的房子盖的多少就知道了 ， 而需要流入城市的人口更少 ， 新乡这个地区产业链有问题！第一 ， 原来重工业被淘汰太多 ， 新的就业还没回复！第二 ， 经过疫情和水灾 ， 经济WJ ， 老百姓 ， 刚需 ， 手里的存款已经见底 ， 在一个底层只有3000左右的地区 ， 现在问题是民生而不是住需！第三 ， 新乡本地房产开发商并不是实力雄厚的大开发商 ， 建业 ， 去年在HK上市了一家公司 ， 他已经有两家公司在那上市 ， 但是他也爆料自己的资金链问题 ， 其他的更是不值一提！他们熬不过去 ， 上面也不可能救他们这样的小的 ， 也救不过来！第四 ， 地区保有量高！第五 ， 在傻的人都知道HD的事情 ， 这就是一面旗帜 ， 看看58就知道有多少好房源了 ， 而且过20年的房子不给贷款的消息不知道真假！现在老爷们保的是新房 ， 那些手中有不少货的人 ， 拼了命也要保本！预计回到3000以上 ， 我有个观点 ， 普通新房三室一厅100平左右 ， 和一辆新帕萨特应该等值！ ，
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