房地产|二手房争相降价抛售，新房供应激增！刚需买房的好时机？
#房产知识分享官#作者：二鸣 来源：功夫财经前几天，万科董事局主席郁亮在一场媒体交流会上发表了自己对现在房地产市场的一些看法："过去房地产行业有点特殊，一度被定义为国家支柱产业，承担国家重任。但现在，房地业的土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业。"作为中国房企的领头羊，万科总是能率先感受到市场的变化，因为房地产市场"大象转身"可能已经开始。而如今这一切根源就是8月，高层提出的房企融资"三道红线"。对于我们普通人来说，理解这项政策可能还需要时间，但是如果仔细观察现在市场就会发现，三道红线已经开始影响到市场的走势。1前半年是令刚需失望的半年前几天，国家统计局发布了一系列经济方面的数据。第三季度中国GDP同比增长4.9%，前三季度，中国经济增长由负转正同比增长0.7%。从统计局发布的房地产相关数据来看，以固定资产投资为代表的投资数据形成了一个漂亮的"?"型复苏，而房地产销售面积和房价增速情况也终于接近去年的水平，甚至房价涨幅还超过了去年。房地产在经济复苏中依然发挥着压舱石、稳定器的作用。
回顾今年的房地产走势，3月当疫情基本得到控制，房产交易初步恢复。不得不承认是改善性置业需求，在推动着房地产市场往前走。比如，深圳单套2900万起步的太子湾湾玺半天售罄，上海浦东总价2000-8000万的碧云尊邸遭排队疯抢，在全国很多热点城市，这样的例子数不胜数，富人们这种强烈的购房欲望整整持续到了8月。以北京为例，7月以来，北京销售均价1,000万以上的中高端市场就进入了集中供应期。数据显示，2020年5-8月，累计推出1444套房源，其中8月占比过半数，为58.1%，共839套。
表：2020年5月以来北京销售均价千万元以上新建商品住宅供应情况 数据来源：CRIC供应的集中释放也带动了北京豪宅市场的强势反弹，2020年8月北京总价2000万以上豪宅的成交面积同比去年大涨365%。
表：2020年1月-8月北京各总价段新建商品住宅成交同比走势（单位：%）数据来源：CRIC上海和深圳也是如此，8月上海供应的32个楼盘中，其中认筹率最高的前10名中，豪宅项目占据了绝大部分，认筹率最高的中海汇德里，单价在10万以上，总价也在1,000万以上。
而根据统计，8月上海最好卖的都是总价在千万以上级别的楼盘。可以说，2020年上半年的楼市对刚需是极不友好的，一方面富豪们争相购置房产抵御财富缩水，而另一方面刚需只能望楼兴叹。终于从下半年开始，楼市开始收紧调控，虽然这些措施力度并没有很大，但是一些城市也都出台了一些保护刚需购房的措施。而房地产融资"三道红线"，甚至正逐渐改变楼市的供应结构，而从现在一些城市的市场表现来看，属于刚需购房的窗口终于打开了。2深圳二手房成交不理想，一些热点城市二手房开始抛售就比如现在最火的深圳楼市，深圳9月楼市新房市场表现特别突出，总计成交4871套，创下了近7年来9月份成交的新高，迎来了名副其实的"金九"，甚至出现了不少"日光"的楼盘。9月16日，电建洺悦府开盘，2500人抢483套房，仅用10分钟，所有房源宣布售罄；9月28日开盘的民轩揽翠台，249套住宅共吸引了359批认筹，当日售罄；9月27日开盘的金融街华发融御华府，390套房源9个小时售罄；此外，深圳东部新盘碧桂园岳麓开盘当天，352套房共有500多人参加认筹。
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