房地产|二手房争相降价抛售，新房供应激增！刚需买房的好时机？( 二 )
类似的情况还有很多，虽然715深圳出台了史上最严的调控政策，但是从目前来看，深圳市场的"打新"潮还在继续。有人可能会疑问了，715深圳不是出台了史上最严的调控政策吗？那为什么现在市场还这么火热？深圳新房火热毋庸置疑，但是二手房的表现就不尽如人意了。深圳中原研究中心数据显示，9月深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%通。同时国庆节期间，深圳的二手房市场成交继续降温，成交量同比下降47%，接近腰斩。尽管如此，但是深圳房东现在最不缺的就是底气。所以即便不能成交，降价也是绝不可能的。所以从数据上来看，现在深圳的二手房房价还是在上涨区间。和深圳类似的还有苏州。今年以来，苏州楼市的表现虽然不如南京、杭州这些热点城市，但也还是维持一定热度的，不过到了下半年以来，不少开发商也在感叹，房子突然卖不动了。苏州的二手房市场处境则更加艰难，存量激增，为了促进成交，不少二手房东也开始争相降价。从链家网提供的信息来看，苏州目前二手房挂牌存量已经突破10万大关。
市场竞争激烈，不少卖家开始降价促销，根据诸葛找房的数据显示，今年2月以来，苏州的二手房价就一直处在下行区间，到了9月，均价差额已经达到942/平米。
那些大面积的CEO盘降价成交比较好理解，但是苏州目前一些地铁房、学区房也开始加入到了降价大军。比如环秀湖花园，2019年9月一套92平米房源成交均价为25409元/平米，而到了今年9月，这个小区成交了三套房，均价都在2.1万左右，比去年同期低了大概3000元/平米。
另一个今年楼市大热的城市，宁波也是如此。今年国庆黄金周期间，宁波24小时之内出现了302套二手房降价房源。
一些大平米户型的房源甚至降价50万之多，而且学区房也出现了不少降价成交的情况。
除此之外在徐州、杭州、 无锡、南京等这些今年房地产大热的城市，也出现了二手房难卖的现象，甚至一些房源也开始降价出售。热点城市二手房境遇如此，更不要说北方的天津、青岛、郑州、石家庄这些今年以来一直跌跌不休的城市。所以从现在的整个市场来看，没有大家想的那么火热，造成现在这样状况的原因是什么呢？这又会对房价造成什么样的影响呢？39月供应数据创十年来最高这其中最根本的一个原因就是供应的剧增。根据易居研究院最新发布的百城库存报告显示，9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，观察历史数据，这个水平已经创下了近10年的月度新高。供应创造新高的同时，成交却没有跟上。数据显示，9月份成交量仅为5228万平方米，整体呈现了供大于求的态势。
从总的库存情况来看，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。所以从这两点来看，目前房价没有继续上涨的动力。造成这个现象的原因也并不难理解，一方面，房地产融资新规"三道红线"，许多踩线的房企为了降低负债，回笼资金，增加推盘力度，增加供应。另一方面，从7月开始，全国一些房地产市场比较火热的城市，就逐渐收紧了调控政策，虽然力度有限，但是一些城市也明确提出了"加大供应"，9月份也开始有许多城市对房屋预售证审批"开闸放水"，比如成都9月一共批了30多个楼盘预售证，昆明9月也有60多个楼盘拿到了预售证，贵阳9月有32个楼盘拿到了预售证。当这些城市开始加大楼市供应，再加上一些城市对新房施行严格的限价政策，造成与周边二手房形成巨大的价格倒挂，这就造成了一些热点城市二手房源开始大规模抛售。4现在就是刚需入场的好时机如果说8月之前，是改善型需求的主场，豪宅的成交刺激着楼市上行，那么现在就到了刚需入场的时候，一方面楼市存量巨大可选择的标的非常多，而另一方面房价又因为巨大的存量而被压住。最典型的就如北京和上海，其中北京网签量已经连续5个月超过1.6万套，今年第三季度二手房成交量甚至达到了2018年以来的新高，而上海新房也已经连续两个月成交在8000套以上，二手房也突破3.1万大关，但是房价并没有因此出现大幅度的上涨，反而个别区域还有房源下调价格的现象。从现在来看这个情况还会持续一点时间，对于刚需购房者来说现在还不用着急去买房成交，但却是看房选房的好时候。
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