买房|住房过剩已成既定事实，为何人们还是买不起？老干部提出2大方案 a565

住房过剩一直是很多人讨论的话题，如果从目前的楼市现状来看，住房过剩已经成为既定事实，就连房产大佬孙宏斌都已经承认住房已经过剩，未来房地产行业的发展倾向于中高端改善型住宅，品质差的住房会在住房过剩的背景下逐渐被淘汰。

其实早在2014年，楼市就已经呈现出了库存量过多的危机，楼市库存量过多就是住房过剩的主要表现，只不过当时并非真的住房过剩，因为当时的住房拥有率并不高，楼市还存在很大的购房需求。随着棚改政策的推进，楼市出现了很多新的购房需求，因为棚改过程中产生了很多拆迁户，这些拆迁户既是刚需同时又是投资客，因此棚改政策是最好的去库存政策，使得楼市顺利渡过了库存过多的危机。
随着房地产行业的发展，如今楼市又开始出现库存量过多的现象，数据显示，截止到2020年年底，我国100城商品房库存量达到了5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本上接近2014年，根据2014年的数据，当年的库存量高达6.2亿平方米。
2014年库存量过高并非真正的住房过剩，但是如今的库存量过高则是住房过剩的真实表现，为什么会这样说呢？主要原因就是随着这些年楼市的发展，购房需求已经被大量消耗，2014年库存量过多的时候，还会有大量的购房需求去消耗这些过剩的住房，但是如今库存量偏高的时候，已经没有足够的购房需求来消化这些库存。
其实从很多数据我们都可以看出购房需求在逐渐减弱，比如央行公布的住房拥有率数据，目前我国城镇家庭住房拥有率已经高达96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上的家庭占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。从住房拥有率数据我们可以看出，城镇家庭的住房拥有率已经非常高，并且很多家庭拥有不止一套住房，城镇人口中真正需要买房的刚需已经没有剩下多少，主要的购房需求源于改善型住房。

除此之外，人均住房面积也已经达到很高的水平，根据国家统计局公布的数据，2020年城镇家庭的人均住房面积已经超过40平米，这一水平已经达到甚至超过很多发达国家的水平。如果按照三口之家来说，人均住房40平米也就意味着三口之家拥有120平米的大房子，基本上已经完全能满足居住需要。
虽然住房过剩已经成为楼市的既定事实，但是还是有很多人买不起房子，也有很多人即使能买得起房子，但是买房之后要承担很大的压力。如果按照正常的市场逻辑来说，当住房供不应求，住房稀缺的时候，很多人买不起房子当属正常；但是当住房供大于求，住房已经开始过剩的时候，很多人买不起房子就是怪象，为什么楼市会出现这样的怪象呢？笔者认为主要有2个原因。
首先楼市存在大量的囤房者，囤房者囤积大量房产破坏了楼市正常的供求关系。
从供求关系上来说，住房过剩确实是事实，但是因为过去房子具有很强的投资属性，吸引了大量投资客囤积房产。因此虽然楼市的住房供应量很多，但是大量的房子都被囤房者持有，这些房子都处于空置的状态，导致真正需要房子的人反而没有房子可买。因此虽然住房确实是过剩，但是很多房子都在囤房者手中持有，很多空置房并没有真正出现在市场上，这就破坏了楼市正常的供求平衡，因此才出现了住房过剩但是市场上的住房不一定过剩的现象。

然后就是购房需求过于集中，导致部分城市部分区域的房子非常稀缺，房价处于过高的水平。

买房|住房过剩已成既定事实，为何人们还是买不起？老干部提出2大方案

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