买房|住房过剩已成既定事实，为何人们还是买不起？老干部提出2大方案( 二 )
大多数人都会追求大城市的房子，同时也会追求城市市区的房子，但是大城市的住房资源有限，市区的土地资源也比较稀缺，因此不管住房是否呈现过剩，真正的大城市以及市区的房子都不会出现过剩，永远是比较稀缺的资源。因此目前所呈现出的住房过剩只是局部住房过剩，比如一些中小城市或者一些城市的郊区，这些地方的住房确实处于过剩状态。
因此对于那些真正的大城市以及城市市区，住房仍旧是供不应求的状态，每年大量的人口流入保障了住房需求，因此在这些城市或者区域，房价偏高确实是正常现象。
如何解决目前楼市出现的“住房过剩但是很多人还买不起房”的问题呢？关于这个难题，国家老干部给出2个解决方案。原住建部副部长仇保兴表示：想要遏制炒房客投资炒房，出台空置税是最好的解决方案；同时将共有产权房纳入保障房体系，可以帮助很多困难家庭在高房价的背景下买房。
其实按照现在的房价走势，房价涨幅相比过去已经收窄很多，持有房产的盈利空间真的已经很低，不过还是有很多投资客选择持有房产，其根本原因在于房子的持有成本并不高，很多囤房者可以无压力持有房产。目前最主要的持房成本就是房贷利息成本，但是有很多囤房者当初是全款买房，不用担心这方面的问题，即使是按揭买房，对于一些早些年买房的购房者，房屋总价本身就很低，房贷利息成本自然也不高。因此目前很多囤房者看的不是现在的楼市情况，而是在等待未来楼市的转机。
而出台空置税会增加囤房者的持房成本，使得囤房者没法安心等待房价上涨。因为空置税并不是一次性税，而是一项长期税，只要囤房者一直持有房产，那么就要一直缴纳空置税。相信空置税出台之后，很多囤房者就会选择抛售手中的房产，当囤房者手中大量的空置房回归楼市，楼市的供求关系将会恢复正常，房价也会逐渐回归合理水平。
而将共有产权房纳入保障房体系，可以帮助一些困难家庭低成本买房，上文中我们提到过，总有一些城市的住房资源相对比较紧张，房价处于比较高的水平，而在这些城市和区域，很多低收入家庭买房根本就不现实。不过如果将共有产权房纳入保障房体系，一些符合条件的购房者就可以购买共有产权房，因为共有产权房是个人和政府按照一定比例共同出资，可以极大降低买房成本，使得一些低收入家庭也有买房的可能。
关于老干部提出的2个方案，你有什么看法呢？
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