从2017年衡水市Gdp与房价排名对比的匹配度来看 ， 衡水市gpp排名与房价水平基本匹配 ， 未来房价基本涨幅也将与Gdp正相关 。感谢邀请衡水师兄询问衡水房价是涨还是跌？购房者时刻都在关注 ， 甚至房价一点风吹草动就开始坐立不安 。不知道是不是该买了 。今天衡水哥简单说说自己对衡水房价的看法 。
【2017衡水房价会降,衡水房价2019年能降吗】衡水的房价贵吗？为什么？以后会降吗？
感谢邀请 ， 整好胖胖也是河北人 ， 相对还算了解河北情况 。胖胖的观点是衡水的房价并不贵 ， 起码十年内是温和上涨的趋势 。记得任泽平曾经说过这样的话看一座城市房地产的发展 ， 短期看金融长期看人口 ， 可见金融和人口对一个城市房价的重要影响 。此外 ， 新房库存销售周期也是影响房价的重要因素 。从经济和金融因素看衡水地区并不是房产过热区域 ， 新房库存供应充足 ， 投资性方便所占比例并不高 ， 所以衡水地区并没有出台限购政策等调控政策 。
但受总的房住不炒管理思路的影响 ， 首付比例以及贷款利息的提高 ， 一定程度上抑制了刚需的出手 。从衡水地区2017年Gdp和房价排名对比的匹配度讲 ， 衡水地区gpp排名基本与房价水平相匹配 ， 未来房价基本增幅也将与Gdp成正相关 。从人口因素看衡水地区总人口情况如下 ， 人口足以支撑房价 。而且 ， 不仅仅是衡水地区 ， 河北地区各城市普遍存在一个很大的优势 ， 即城镇化水平偏低 ， 相比北京和天津地区80左右的城镇化比例 ， 河北地区普遍不足50 ， 这对后期房地产市场是个很有力的支撑 。
衡水的房价还会降吗？
目前来看 ， 衡水房价涨幅很大 ， 价格虚高 ， 一下子降下来并不靠谱 ， 更有可能的是下半年维持稳定状态 ， 微涨微跌 ， 未来极有可能房价下降 。一虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布 ， 但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨 ， 针对炒房投资客的 ， 而对房价下降的影响很小 。按照6月份全国房价涨幅比来看 ， 衡水以环比涨幅10.6%的高位 ， 位居全国涨幅第二名 ， 第一名的是中山 。
而今年以来 ， 一线城市 ， 如北京上海深圳 ， 涨幅较大的是二手房 。新房因为严格的限购政策 ， 反而呈现略微下跌 。二向衡水这样的三四线城市 ， 房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策以及受到一二线城市限购影响 ， 而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素 ， 拉高了三四线城市的地价 ， 提高了三四线城市的房价再就是投资客炒房客溢出到三四线城市 。
所以 ， 衡水的房价可能更多的是虚高 ， 而不是真实的市场供需表现 。如今 ， 棚改货币化安置收紧 ， 将逐步减少货币化安置数量 ， 这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的 。所以 ， 不排除以后衡水房价下降 。三6月份衡水房价均价在8554 元/平米 ， 二手房价格在7912 元/平米 ， 继续以上涨为主 。其中河东河西桃城均超过万元大关 ， 河西甚至均价超过12500元/平米 。
而衡水的发展可以说非常缓慢 ， 2017年GDP仅有1550.1亿元 ， 人口也不过450多万人 。并且衡水除了声名显赫的衡水一中衡水二中 ， 好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力 。所以 ， 单靠自身的能量消耗现有的房产 ， 显然很不乐观 。2018年6月份衡水新房成交面积成交量同步下降到年后的最低点 ， 这似乎象征着什么 。
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