土地的稀缺性是房价稳定的保障，不会因为决策者的改变而改变 。4月16日公布的70城房价数据中，66城实际上涨，仅上海、深圳、韶关、赣州等4城下跌 。涨幅最大的城市为宁波、无锡、常德、石家庄、xi安，其他城市也有不同程度的上涨 。
1月70城房价出炉，大理涨2%，领涨全国的为什么会是这个四线城市？
说说有苍山洱海的大理，以及大理的热闹楼市，是个有意思的话题 。如果要问：在云南省全境，房价最高的是哪个城市？不是省会昆明，而是大理，大理这个目前房价水平居于云南省之首的地方，在1月领涨全国并不会令人奇怪 。因为它跟房价水平高得惊人的海南三亚一样，也是一个著名的旅游目的地，也是一个外来购房者超过本地购房者的城市，
作为旅游目的地的城市，很多都是投资客或外来客在当地购房，房价因此容易炒高 。只不过，现在海南全境目前都进行了限购，大理则还没有实施限购政策，于是它成为养老地产中比较上佳的选择点，在大理的购房群体中，外来客在2017年就达到了占比六成 。一座城市如果购房者不以本地人为主流，那么衡量当地经济发展水平以及人均GDP则没有什么意义了，
云南有8个地级市、8个少数民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1万元，并不能说是出色 。过去的一年，全国一二线热点城市楼市调控氛围浓郁，而三四线城市往往成为领涨的城市，以大理为例，2018年1月，新房及二手房均价分别是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房与二手房均价分别为12008元/平方米、12138元/平方米 。
要知道，2012年，大理商品房的均价仅是4889元/平方米，现在，破万的只是均价，在一些热点区域房价还有达到3万的 。此外，二手房房价比新房房价均值高，出现了房价倒挂，四线城市大理的房价走高，分析起来至少有三个原因：一是政策面宽松没有限购，特别是昆明至大理高铁开通后，北方购房客将大理当成重要的购房选择地；二是过去一年大牌房企涌入，抬高了地价，地价高了就没有可能房价低；三是这是个适合养老、养生的地方，苍山洱海，令人流连 。
一线城市房价32个月来首降，未来房价趋势如何？
一线城市的房价下跌是做给其它城市看的，假如要上涨可以找数十个办法让它上涨，譬如适当放开人口入户财政、增加买房入户指标、降低高考限制条件、开放五年限购政策等等，分分钟可以从微跌转向上涨 。目前对比于其他城市，一线城市至少有30%以上的房价是被抑制的，土地的稀缺性更是房价稳定的保证，不会因为决策者的改变而改变 。
土地稀缺深圳排在第一、上海次之、广州第三、北京第四，高瞻远瞩，土地增量的减少意味着地方政府的住宅土地供应量也将大大减少，拍地收益更是不能持续 。必须寻找新的收入增长点，那就是房产税的征收，也是最近上海出台房产税新政策的原因，是未来一线城市房产政策的指路标 。北上深的房价未来会在一个持续的空间里运行，确保不出现系统性风险，
但也不会任由房价暴涨，大幅下调也是不可能会出现 。尤其是土地稀缺、人口到2035年拟增加600万的广州，稳中有涨毫无悬念，最不看好的应该是三四五线城市，只要一有风吹草动，必定快速崩塌 。而人口增长较快的新一线城市，及部分二线城市，在未来预计可以用以价换量的方式，继续吸引人口的涌入，一线城市还是目前房地产市场中含金量最高的投资板块，但投资回报已大大降低了 。
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