后年 ， 紧邻南站的龙山路和通往深圳的五大干线西段附近的房子会涨得更多 。因为今年拍卖的土地楼面价多为3500元/平5500元/平 ， 所以当年的楼面价一般不超过1500元/平 。后年这些土地上的楼盘开盘 ， 这足以让房价上涨2500元/平4500元/平 。现在大亚湾均价13700元左右 ， 惠州均价112000元 。
【深圳地铁口房价十年前,惠州房价会破三万吗】未来深圳地铁14号线开通 ， 惠州房价会破三万吗？你怎么看？
最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元20000元/平 ， 牧马湖新房备案价中 ， 价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平 ， 高的已接近20000/平 。这两个楼盘还不在14号和16号线上 ， 也不在惠州南站附近 。明年后年上涨比较多的应该是南站邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子 。
未来三四年要达到三万还是困难的 ， 个别优质楼盘可能会达到这个数 ， 大亚湾平均达到17000元/平 ， 惠州平均达到15000元/平 ， 可能性还是比较大的 。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平5500元/平现在卖的房子所用土地 ， 当年的楼面价一般不超过1500元/平 ， 后年大后年这些地上的楼盘开盘时 ， 就这一点 ， 足以提高房价2500元/平4500元/平 ， 现在大亚湾的均价是13700左右 ， 惠州市的均价是11200元 。
这还没有计算上调后附加在楼面价上的其他税费 。如果考虑到今年住建部颁布的新的住宅建设标准 ， 住宅规划建设的标准会有所提高 。比如住宅楼最多只能建80米26层 ， 路边楼最多只能建60米18层 。这样会降低土地的利用率 ， 实际上容积率也会降低 。业主的居住质量更好 。混凝土用的钢筋密度 ， 电梯的粗糙度都有了新的标准 ， 比如小区绿道的宽度 ， 康复房的建设 ， 产权房、学校、诊所、管网的面积等等 。
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