房价走势会出现分化,低档商品房价格下行,平均房价水平下行,中低价位房价上行,三四线继续升温 。2012年预测 。但现在中国社科院已经开始预测楼市小阳春会消退,房价会保持稳定 。全国房价稳中有升 。全国实际房价环比上涨7.7 。北京房价有下跌空间,三季度将止跌回升 。2010年北京地王预测频频出现 。
【将改革进行到底房价,社科院报告楼市小阳春将消退】社科院报告楼市小阳春将消退,房价仍将以稳为主,大家怎么看?
社科院的房价预测报告是出了名的乌鸦嘴,假如当真了,你就输了!每次预测都是十有八九与实际情况不符 。下面就看看前些年的那些事!2008年预测房价当年出现拐点可能性不大实际下滑,2009年下半年出现拐点大幅上涨2009年预测北京房价有下降空间,到第三季度将止跌回暖北京地王频频出现2010年预测全国的商品房价格下调的可能性不大实际继续暴涨2011年预测房价走势将会出现分化格局,低档商品房价格将走低,平均房价水平将下降低价房上涨,三四线继续升温2012年预测几乎不存在上涨可能性实际全面上涨2013年预测全国房价稳中有升实际全国房价环比上涨7.7 14年预测房价可能小幅增长,市场分化加剧实际进入调整期2015年预测房价以软着陆为主,整体延续衰退实际深圳发起新一轮牛市2016年预测房地产市场仍处于调整期,至少还要低迷两年实际大涨2018年预测,一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降实际出现了一个小阳春 。
可如今社科院又开始预测,楼市小阳春将消退,房价仍将以稳为主 。你有几分认同?笔者认为5050 。今年楼市小阳春将消退不假,可是要想稳定却难 。这些年来在房地产市场有一个特别的现象,房地产市场要不大涨,要不就快速下滑,而后再推向更高的巅峰,一轮高过一轮的波动性螺旋式上升趋势 。既然从2015年以来出现了3年时间的疯狂普涨情况,一旦楼市无法激发继续上涨动能,下跌状况将不可避免 。
你认为这次房地产税试点改革会降低房价吗?
房地产税的试点改革不会像有些人想的那样使房价大幅下跌,它开征的目的也不是降低房价,而是让地方政府从土地财政中摆脱出来,不再依赖卖地带来的一次性收入,转而依靠房地产税获取稳定的长期收入 。但由于房地产税的征收增加了房产所有者的持有成本,所以会降低房产购买者购买多套房的激励,减少对房屋的需求,所以会起到抑制房屋价格快速上涨的作用 。
往后房价会降吗?
部分三四线城市会降的,一二线长期仍然看好 。增量人口是房地产的支柱,只有源源不断的人口新增才能保持房产的供需健康,有成交量才有价格的支撑 。目前一二线城市几乎都是人口净流入状态,只是或多或少的区别 。反之,人口流失则意味着供需比的失衡,房子越盖越多,人却越来越少 。这种情况主要出现于三四线城市 。目前95%的三四线城市都处于人口长期外流的状态,但是存量房连年增长,是房屋空置率的主要聚集区域 。
人们都外出打工了,买的房子都没人住,租房很廉价,但房价居高不下,其根基是否稳定也就无需多言 。尤其有些三四线城市房价很离谱,比如山东泰安,作为一个四线城市,人均GDP和人均收入都低于全国平均水平,人口长期净流出,房价却高达每平方1.2万 。比沈阳长沙太原南昌这些省会城市房价还高,位居山东省第三位 。在省内来说也高于依山傍海的二线经济强市烟台,比三线城市潍坊高出70% 。
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