十九过后房价会下跌吗,19年房价会下跌吗

从目前的情况来看,疫情过后房价会下跌 。疫情过后,房价是跌还是涨?我们用数据说话 。这两三年房价年轻时涨20%,高时涨50% 。我们会听到一些抑制房价过快上涨的话,但是房价还是在涨 。
想买房又怕房价突然大跌,19年房价会下跌吗?
个人看来2019年房价会进入下降通道,以每年10%左右的速度下降,5-10年内有望下降50%左右 。如果想买房的话,不妨等一等,起码等三年再说 。下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降 。一从遏制房价过快上涨,到遏制房价上涨,再到防止房价大起大落在过去的两三年时间内,房价一年少则上涨20%,多则上涨50%,我们会听到一些遏制房价过快上涨的话,但是房价依然上涨 。
到了2019年,防止房价大起大落这样的话开始多了起来,显然重心是在大落上面 。再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件,可以看出部分开发商资金链趋紧,回款压力增大,开始很现实的选择降价促销的办法 。至于为什么被叫停,道理很简单,不需要多说了 。二从宏观经济形势来讲2019年注定是变革之年,拐点之年 。
不仅仅企业要降税减费,债务杠杆也要降 。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产,因此逐渐减少房地产投资,压缩炒房资金规模就成为重中之重 。如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙,股市当年是配资炒股催生的暴涨,而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果 。随着房贷收紧,加上房价处于历史高位,买房人观望情绪增强,需求减弱也会带来房价的下降 。
【十九过后房价会下跌吗,19年房价会下跌吗】棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法,短时间能改变地方外观,眼看他起高楼宴宾客,但是结果往往是提升了当地生存成本,提升了当地债务水平,降低了当地消费潜力 。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹,局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑,房价必然下降 。三从炒房客资金链来看炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房,还会通过民间借贷甚至网贷来炒房,每个月的还款压力是相当大的 。
在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益,但是房价上涨趋缓甚至开始下降时,接盘侠迅速减少,出售难度增大,资金链断裂的概率无限增大 。法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况,有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量,作为房价变化的重要参考 。四最后来说经济下行压力房价上涨本质是货币现象,天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代 。
但是从附加价值角度看,房地产并没有创造新的社会财富出来,反而是在消耗社会财富 。有限的资金消耗在房地产上,不断推升社会债务水平,使得消费潜力大大降低,中低端市场出现萎缩 。需要注意的是,解决了90%新增就业的恰恰是民营企业,而中低端市场正是民营企业所处的领域 。减税降费激活经济需要时间,在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员,这是房价支撑的最关键一环,工薪阶层才是最终真正为房价买单的人 。
GDP每下降一个百分点,意味着上千万工作岗位消失,对房价的影响不容忽视 。如今国际需求疲软,出口企业受到影响,同样会影响到国内出口企业的盈利,涉及数百万工人的饭碗,同样会对房价产生影响 。综上所述,房价下降趋势不可阻挡,但是2019年不会大起大落 。部分城市限购限售会松绑,不排除会有个别城市逆势上涨,但是总体走势已经不可改变 。
10月份,全国房价普遍下跌20元,2019年房价还会下跌吗?

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