然而 ， 过去十年房价一直在飙升 。目前昆明整体房价在二三线之间 ， 还有提升空间 。因为房地产税预计2020年落地 ， 炒房者会回归理性 。随着一线房价带动二线城市的一波上涨 ， 最近三年昆明房价每年上涨20%以上 。结论很明显 ， 昆明目前的房价处于一个畸形的环境中 。
昆明房价会逐渐下降吗？
先说结论 ， 大涨不可能 ， 但绝不会降 ， 未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致 。为什么说大涨不可能？因为2020年房地产税有望落地 ， 炒房团将回归理性 ， 随着一线房价带动二线城市的一波涨幅 ， 昆明房价在最近三年 ， 以每年20%以上的涨幅增长 。现在二线城市成都武汉西安一波猛涨后趋于稳定 ， 不要跟我提新一线 ， 差距永远在那里 ， 昆明房价高 ， 主要因为两点 ， 一城市常住人口多 ， 高达600多万二空气质量好 ， 特别是北方城市雾霾加剧 ， 全国省会城市无霾城市也就那么几个 。
但是目前昆明买房的大多是外地人 ， 昆明本地人早在七八年前已经买房 ， 而这个城市的主力军 ， 25-30岁的年轻人 ， 却很少买房的 ， 抛开国家公务人员 ， 昆明市的平均薪资大概在3000元左右 。昆明市三月份出过一份统计 ， 昆明市平均薪资高达7000多元 ， 为什么有这个数据需要说明一下 ， 统计数据只针对在编人员 ， 是因为提名新一线才统计出了如此高的平均薪资 ， 而且体制内待遇比较高的都是老一辈 。
一句话来说 ， 就是昆明本地的年轻一代不具备很强的购买力 。为什么不会降呢？房地产税是否会带来房地产的暴跌呢？肯定不会 ， 所谓房地产税就是首套房不上税 ， 第二套 ， 第三套需要上税 ， 是不是感觉房价要大降 。一定要相信政府的调控能力 ， 政府宁可让房价上涨也绝不愿看到房价下跌 。房价下跌引发的经济危机就不用多说了 。总的来说 ， 房地产税出台只是防止房地产涨幅过快 。
一旦房地产有降价信号 ， 政府可以出台很多政策去库存 ， 比如放宽落户政策 ， 又或者降低贷款利率 ， 甚至对于公务人员补贴买房 ， 都不是没有可能 ， 房价一下又回去了 。昆明的房价目前为止高吗？非常高了 ， 那什么时机会是买房的最佳时机呢？我们不谈过去 ， 只谈将来 ， 但时机绝对不是现在 ， 经济学有一句名言 ， 当菜市场的大妈都在谈论房价的时候 ， 绝对不是买房的最佳时机 。
任何一个商品 ， 如果是市场经济 ， 总会有涨有跌 ， 但我们国家不太一样 ， 受政府调控 ， 所以出现了最近四五年的持续上涨现象 ， 出现了全民炒房的热潮 。要在这股热潮中寻找最低点 ， 非常的困难 ， 但是如果以目前的房价作为基点 ， 找到低谷的可能性还是蛮高 ， 因为目前的房价已经离峰值不远 。2018年昆明房地产在GDP占比35.3% ， 全国排名第三 ， 仅次于三亚和海口 ， 成都约为15% ， 厦门约为18% 。
郑州西安为什么占比高？是因为经济欠发达 ， 加上城市常住人口超千万 。但昆明不一样 ， 常住人口在省会城市中也只是中等 ， 昆明的发展严重依赖于房地产 ， 今年年末预计更高 。结论已经很明显了 ， 昆明目前的房价处于一种变态的环境 。什么时候适合买房 ， 不要简单的只看房价 ， 可以考虑房价在GDP中的占比 ， 一旦下跌到20%以下 ， 就非常合适入手 ， 因为这座城市除了房子 ， 你还可以拥有更多的财富 。
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