安置房的质量和规划 ， 相信不仅郑州有 ， 全国大部分城市都有 。以郑州安置房为例 。熟悉郑州万科城的朋友应该知道 ， 安置房小区和商品房小区是完全分开的 。我去过郑州的几个安置房 。筒子楼是我的直观印象 ， 排的密密麻麻 ， 容积率和采光率基本都是次要的 。有些安置房和过去的城中村招牌唯一的区别就是有双气 。
郑州大量安置房不好租又不能卖 ， 安置房的出路在哪里？
我手里也有几套安置房 ， 在西四环 。目前待装修 ， 但小区里百分之八九十的房子已经装修完毕 ， 目前大量空置 ， 且房租很低 ， 如果靠租房子收回装修成本的话 ， 可能要五至十年 。郑州的安置房 ， 如果在三环内 ， 出租还是没问题的 ， 收益应该也不错 ， 三环外四环内 ， 五年后应该能达到三环内现在的水平 。四环外的真的不看好 ， 目前郑州的常住人口就这么多 ， 即使没有这么多安置房 ， 大家也都住的挺好的 ， 安置房的出路 ， 只能等人口流入 ， 而这个时间要很长[泪奔][泪奔] 。
关于安置房买卖 ， 目前我知道的安置房都可以买卖 ， 但是 ， 这种交易不被官方认可 ， 但受法律保护前提是买卖手续齐全 ， 有见证人 ， 有社区或者村委的证明 。安置房的价格与同等位置商品房的价格相差甚远 ， 同等位置一万三 ， 安置房可能只要五千 ， 但安置房不能贷款购入 ， 需要全款 。真的是有钱的人看不上 ， 看上的人买不起 。为什么官方不放开安置房的交易？个人见解一 ， 安置房存量太大 ， 一但进入楼市 ， 郑州的房价可能回到万元内 ， 现在所有的刚需盘会玩完 ， 开发商会死 ， 银行会有坏账 ， 土地再也卖不出去 ， 或者是土地再难卖出高价 。
有个词 ， 叫土地财政依赖度 ， 郑州的依赖度很高 ， 具体数据你可以直接在头条上搜索 。政府没有钱的话 ， 我也想象不到后果会是啥[捂脸][捂脸][捂脸] 。二 ， 安置房是农村宅基地换来的 ， 安置房如果直接进入市场 ， 自由交易 ， 不难想象 ， 之前的地主会变成房主 ， 要不了五十年会形成新的贫民窟 ， 要知道人与人之间的差距 ， 有时比人与猴子之间的差距还大 。
随着城市化进程的完善 ， 那些失去土地的农民 ， 会有相当一部分一无所有 。再说一下安置房的质量与环境 。安置房的质量 ， 得看开发商的良心和拆迁时谈判领导的能力 ， 郑州最好的安置房 ， 肯定得满足上述两个条件 ， 一般的安置房需满足一个条件 ， 最差的安置房两个条件都不满足 。所以安置房建的差也不能全怪开发商 。我对建筑完全不懂 ， 我认为任何一个开发商都不会拿自己的生死来省那么点钱去建一个楼 ， 所以房子主体质量应该都是大差不差 ， 但在细节上 ， 安置房肯定是不行的 。
郑州北三环南阳路的安置房一万一一平 ， 这贵吗？当地房价是个什么水平？
北三环南阳路附近在售商品房大概在15000元左右 ， 安置房 ， 1万1也不便宜了 ， 能不能买具体要看是否可以办理产权证 ， 什么时候能办下来？你是否能等的起？是否有孩子上学问题要签户口？诸如此类 ， 没有正规产权 ， 这些都是问题安置房 ， 房屋质量相比商品房要次一些 ， 物业管理以及人群也相应一般 ， 1万1的房价不低了 ， 可以考虑在郑州三环至四环区域 ， 选择一个1万3左右的正规商品房 ， 社区氛围更好一些 。
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