在过去的限购大潮中 ， 涿州也是北京周边唯一没有限购的区域 。据说在史上最严限购的大潮下 ， 涿州还没有被允许限购 ， 所以短时间内限购的可能性不大 。涿州未来的发展和房价的走势也正是因为这个原因 ， 涿州的房价在北京周边地区一直处于比较低的状态 。就涿州的位置而言 ， 涿州作为北京周边几个有代表性的市场之一 ， 距离北京约50公里 ， 与固安、廊坊、北三县的香河在同一水平线上 。但相比北三、固安两县 ， 涿州的知名度和存在感极低 ， 甚至不如廊坊 。
如何看待涿州房价的发展趋势？会不会限购呢？
首先 ， 我觉得现阶段涿州限购的可能性不大 ， 未来伴随着京津冀一体化的逐步落地和大北京交通情况的完善 ， 到时不排除有限购的可能性 ， 当然 ， 那时候也是至少五年以后了 。那接下来 ， 看看为什么我这么说 ， 涿州市地处华北平原西北部,北京西南部,京畿南大门 。东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店 ， 涿州的区位来看 ， 涿州作为环北京的几个有代表性的市场之一 ， 离北京基本在50公里左右 ， 与固安、廊坊市区、北三县的香河在一个档次上 ， 但是相比北三县和固安县 ， 涿州的知名度和存在感极低 ， 甚至不如廊坊市区 。
当然也有出名的时候 ， 就是前两年涿州孔雀城开盘因渠道过多的排号不公的问题 ， 差点售楼处被砸 ， 最后以警察出动结束 ， 这或许是这几年涿州高光的一个时刻 。也正是因为这样的原因 ， 涿州的房价一直在环京区域里处于相对较低的状态 ， 2016年随着市场水涨船高 ， 涿州在16年9月开始上涨 ， 年底涨到9千-1万 ， 但是价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域 。
【涿州限购后房价怎么样,如何看待涿州房价的发展趋势】当北三县、固安价格在17年纷纷飚进2万多每平米的时候 ， 涿州楼市才有了一个冲击 ， 涨到一万六七 ， 个别楼盘涨到2万 ， 也只持续了两个月 ， 而且在过去这波限购大潮中 ， 涿州也是环京唯一一个没有被限购的区域 ， 号称史上最严格限购的大潮下 ， 也未能让涿州限购 ， 所以后续短时间内限购的可能性不大 。我们不禁要问了 ， 涿州为什么能够成为环京价值洼地（换个说法就是姥姥不疼舅舅不爱）？其实原因也很简单 ， 就是因为没有概念（就是想象空间）北三县依托北京副中心 ， 固安永清廊坊依托大兴国际机场（名字已经定了） ， 都有很好的概念加持 ， 连张家口还有2022年冬奥的概念 ， 涿州却没有什么能拿得出手的概念 ， 所以在环京成为洼地也是情理之中 ，
那么 ， 涿州未来发展如何 ， 房价走势如何？其实涿州自己的硬件不错 。它需要工业和高铁(刚开始很多依托高铁的项目都是高铁炒作的概念) ， 所以涿州未来的发展不会太差 ， 主要看自身和北京房山区的发展 。目前区域房价在11000平米左右(其实应该比这个低) ， 未来发展会和“环北京”的概念保持一致 。但与环京明星区北三县、固安相比 ， 涨幅有限 ， 处于环京第二梯队 。价格在北京周边处于中低状态 ， 他们主要承接北京周边第一梯队溢出的那部分人 。
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