燕郊离北京很近,加上副中心搬到通州,地铁、高铁、医学教育的优势,燕郊有投资价值 。对燕郊目前来说也没有意义,解决不了问题 。燕郊开发了,还有6万套房子在售 。你知道什么概念吗?更何况通州真的发展的很好,有钱去燕郊 。我觉得很有可能把燕郊北三号的首都人口虹吸到通州 。北京到天津的高铁修好了,但是没有把北京分散到天津,反而把天津吸引到了北京,所以到那时,北三、燕郊都是死城 。
【燕郊房价走势2019预测,2019年燕郊房价会下跌吗】2019年,燕郊的房价走势会怎么样?
我的回答最专业结论:无投资价值 。除非你住燕郊,否则无使用价值,第一:目前燕郊人口从前几年2015-16高峰期的130万,降低到110万人,走了20万,主要是吸引力下降,没有产业,炒房的没了,你连一份工作都找不到,小姐因为严打,都提前回家过年了,没有产业,没有就业,人口流出 。基本黄了,第二:目前燕郊开发了,待售的房子,还有6万套,你知道什么概念吗?全北京一年也就能卖出8-10万套,所以这6万套放北京,也要卖8-10个月,北京可是官方2200万,实际小3000万人口 。
燕郊才110万人口,你说会如何?我觉得可能部分账目,后面就不会盖了,因为盖了,也卖不出去 。第三,110万人口,老人孩子占一半,还有55万成人,很多人都有1-2套了,我们假设他们都没有,每5-6个人还要买一套,那最多还能卖出10万套,分10年卖出去,一年也就卖1万套,那库存还要卖6年,目前燕郊一年就成交不到1000套,如果按这个速度,那就是50年后才去库存完成,
所以你说是不是黄了?第四,别听什么通州副中心能带动燕郊的鬼话了,副中心规划12月底官方公布了,155平方公里,2035年控制在130万人口以内 。现在大概100万不到,这个规模,也是小的可怜,就算通州副中心100万人,老人小孩去除一半,剩下的5个人就有一个死活不在通州买房,非要跑燕郊买,那总共也就能买10万套,到2030年前,一年也就有1万套销售 。
那对于目前的燕郊也是毫无意义,不能解决问题,第五,更何况,通州真发展好了,怎么就是富裕到要往燕郊发展?我觉得很有可能虹吸,把燕郊北三的资金人口吸引到通州,北京到天津的高铁修好了,可没把北京分散到天津,而是把天津吸引到北京了,所以到时,北三,燕郊就是死城 。没有人进去,都是流出,没有产业,库存消化不掉,你持有的也不会保值升值 。
2019年燕郊房价会下跌吗?
燕郊离北京很近,加上副中心搬到通州,地铁、高铁、医学教育的优势 。燕郊有投资价值,但由于目前处于限购期,未来房价是涨是跌还要看政策 。如果继续限购,肯定会大跌 。毕竟一部分炒房团和想离开燕郊的人,必须卖房 。不过,本地人也不缺房子 。如果完全放开,涨价是一定的,不会有大的涨幅,因为这个限购已经吓退了炒房者,新增的都是刚需 。因为燕郊比北京有价格优势,还有升值空间 。
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