天津未来两年房价走势,天津未来的房价走势如何

我不看好天津未来的房价,因为近几年天津经济在万亿俱乐部成员中逐年排名靠后 。天津虽然是直辖市,但是感觉天津比不上上海北京,天津和深圳广州重庆也有很大差距 。苏州、武汉、成都、杭州也远远落在后面,天津在经济上似乎也进入了衰退期 。房子25年首付30% 。在利率上升之前,月供也需要8000元 。据天津社保统计,16年天津职工月平均工资为5200元 。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限,未来很难提高接手能力 。
天津未来的房价走势如何?
首先天津目前状况是,市区3万,好一点的区4万,核心区6万,核心区学区8-10万 。根据目前天津网签数据来看,卖的最好的,是200万以下的户型 。很多均价4万的小区,自今年3月起,一单都没有成交一些主打50平小户型的小区,或者是均价低于3万的近郊盘,承接了大部分购房需求 。比如分析的某个当前均价4万的小区,在某个地产中介数据中,近5年共成交了28单,其中2015年成交了8单,2016年成交了14单,这两年占绝对多数 。
可见人们都是不涨不买 。而2016年整体成交记录里,300万以上的成交比比皆是,比例远高于2017年 。简单分析这个现象,可以认为天津人的购房潜力,在16年基本释放殆尽,以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子 。200万的房子按3成首付贷款25年,利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元,可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限,未来刚需接盘的能力很难提升 。
天津塘沽明后两年的房价走势怎样,作为直辖市,未来人口流入大?
塘沽将是北方的一颗明珠,房价稳中向好是肯定的 。滨海新区的核心就是塘沽,塘沽历史悠久,文化底蕴深厚,有大沽炮台,北塘古镇,洋货市场,哪个都是赫赫有名,最重要的是现在的定位,滨城,用城市的标准建设一个区,是多大的力度 。随着地铁的修建运营,一个区,有自己独立运营的地铁,这在中国很少见,甚至没有,随着城市功能的日趋完善,交通便利,将更大吸引人们来此定居 。
哪位专家说说天津未来两年的房价走势,是涨是跌?
【天津未来两年房价走势,天津未来的房价走势如何】我不看好天津未来的房价,因为近几年天津经济在万亿俱乐部成员中逐年排名靠后 。2019年已经滑落到第10位,2020年几乎肯定会被南京超越 。未来几年,可能会继续被青岛、郑州、长沙超越 。天津虽然是直辖市,但是感觉天津比不上上海北京,天津和深圳广州重庆也有很大差距 。苏州、武汉、成都、杭州也远远落在后面,天津在经济上似乎也进入了衰退期 。

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