汕头2017房价过高,汕头房价多少

总之,汕头人均收入不低,土地资源稀缺,首次购房和改善性购房需求长期大量存在,导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看,汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下,汕头房价有望稳中有升,健康持续发展 。从人口净流入来看,汕头人口增长缓慢,会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势,16年均价7500,现在21年均价100 。汕头的房价一直很平和 。
汕头房价多少,还会大涨吗?
【汕头2017房价过高,汕头房价多少】房产大涨是要有契机的,现如今下一次契机可能是明年的亚青会;海底隧道通车;东海岸新配套落成(开了医院、商场等);金砂西延通车 。类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨,但是上涨也都是周边区域,不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价,我们回顾下,几年前的那波大涨是什么原因 。在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势,每年涨那一点算上货币的贬值不算什么,
2015年东海岸刚开的几个盘,和杏花桥下护堤路两个楼盘,价格都在6000左右 。2016年创文进入常态化,为什么说是常态化,因为在此之前几次创文都是“应付式”,像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了,这个常态化很重要,彼时的大众已经有“汕头正在改变”的看法 。接着大型商业体苏宁广场落成;国企开发商和名牌企业来汕头拿地;隧道工程启动;亚青会宣布汕头举行;东海岸欲建潮商大厦,
电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设 。以上种种都发生在短短一两年时间里,这种是千载难逢的契机,所有的一切的都好像在告诉大家,汕头变了 。正是有这个契机,房价大涨,一手房涨幅达到70%以上!像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍 。回到题主的问题,这种大涨是否还会出现?个人认为已经是不可能了,除了像上面说的,上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势,已经不会再出现外,
现在汕头在建和报备的项目已经太多,在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的,而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价 。至于下跌也是不可能,只会继续横盘,缓缓上涨,会有上涨除了通货膨胀外,也离不开开发商和中介的造势,如是刚需购房不要考虑太多,直接买 。如果是投资,选好区域肯定会比其他投资项目赚得多,大赚大涨是不可能了,
汕头工资低,为什么房价却那么高?
谈一下我的观点 。第一,汕头工资并不低,根据官方数据,汕头人均收入应该在2300左右,但实际平均收入有可能大于这个数字,原因有二,一是汕头民营企业数量多,大概占全部企业的80%以上,而民营企业生存环境艰辛,少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多,近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在,因此官方统计数据可能存在问题 。
(以上数据均为本人臆测,非官方真实统计数据),另外,汕头人做生意意识浓郁,创业热情高涨,很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳,无形中也拉低了平均收入的数据,其实,看看满大街的私家车,各大住宅小区车位紧张的现状,就可以推断汕头人均收入并不低 。第二,汕头的房价并不高,这里只解释两个个原因,一是土地和人口的比例,我没有准确的数据,就不胡诌了,有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积,就知道汕头向来是人多地少的城市,而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少,即使大量年轻人外流,但他们的父母依然在汕头生活,所以汕头房屋长期处于供不应求的状态,即使东海岸规整了大片土地之后,也依然只是改善而已,

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