为什么这两年Xi安的房价会涨？不 ， 我认为Xi安的房价很难在五年内翻一番 ， 虽然Xi安的房价在过去五年翻了一番 。第一阶段是2011年至2016年 。第二阶段是2017 -2018年 。上述判断不仅适用于Xi安 ， 也适用于其他二线城市 。如果从2011年开始算 ， 那么10年后Xi安的房价会翻倍 ， 也就是10年内 ， 基本会从均价六七千翻倍到均价1213万 。经济增速在放缓 ， 未来潜力绝对不可能像过去10年那么大 。因此 ， 不要说Xi安的房价在未来五年内会翻倍 。
西安房价连涨35个月 ， 2019年走势会如何？
【2017年10月西安房价,西安房价连涨35个月】
如题主所说 ， 截止到2019年2月 ， 西安市商品房价格已经出现了连续35个月的上涨 ， 且涨幅程度位居全国第一位 。截止到2019年2月 ， 西安市二手房价格14410元/平米 ， 新建住宅价格也达到了9000多元/平米 。影响一个地区房地产市场走势的因素有当地房企销售土地市场和二手房交易情况 。另外还有两个政策 ， 分别是限购限贷和货币政策 。
销售方面以2月18-24日最新的数据来看 ， 西安商品房成交量价齐涨 ， 成交规模环比上涨47.28% ， 成交均价环比上涨4.27%住宅成交量价齐涨 ， 成交规模环比上涨46.77% ， 成交均价环比上涨1.92%商业办公量价齐涨本周共五个项目开盘 ， 入市产品1004套 ， 高层产品为主 ， 整体去化72% 。土地市场土地成交2宗 ， 全为商办用地 。
上周商品房新增批售面积12.64万 ， 其中商品住宅新增批售面积12.51万 。政策方面2月13日 ， 西安市进一步放宽了落户人才范围 。其中对于购房落户你再受社保年限限制 。这一政策被视为松绑信号 。人口方面2018年全年新增落户人口75万人 ， 2019年计划新增落户人口45万人 。过去的2018年 ， 西安市商品房新增供应面积2273.68万平 ， 销售面积2265.4万平 ， 去化率非常高 。
2019年的西安一边放宽了落户人口的购房资格 ， 一边持续吸引人口落户 。同时将开展三环内城中村的拆迁工作 。综合以上土地销售人口政策各个方面 ， 个人看不到2019年西安房价下降的可能 。在这里就不说涨不涨了 ， 免得部分玻璃心的人全文一字不看就看涨跌然后开始个人素质表演 。最后再强调一遍以上回答仅针对提问者 ， 也仅是供提问者参考 ， 与其他任何人无关 。
10年前 ， 西安房价四五千 ， 现如今 ， 西安房价一万多 ， 为什么会上涨？
上涨不是西安特例 ， 过去十年是普涨行情 ， 所有的城市都在涨 。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了 。东部很多四线城市都上万了 ， 所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展 ， 尤其城建都有着天翻地覆的变化 ， 但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市 。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市 ， 自然也是外来人口最喜欢的地方 ， 加之西安是旅游名城 ， 游客常年绵延不绝 。
因此对于住房的需求量非常之高 ， 并且仍在不断提升 。而房价最有利的支撑就是人口密度 ， 有了人口的增量以及城市定位的提升 ， 房价怎么可能不涨？从另一个角度来说 ， 人们的收入在提高 ， 消费能力在增强 ， 仅此两点就会推升房租的不断上涨 ， 房租一直在涨 ， 房价难道不涨吗？当初房子三千一平 ， 现在租金三千一个月 ， 楼市发展能平衡吗？显然不能 ， 那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高 ， 这是时代发展的必然过程 。
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