1、楼层不同
【洋房和普通住宅有何区别】普通住宅建筑层数较多 ， 普遍都是七层到几十层不等 ， 洋房建筑层数较高层少高度低 ， 一般为6层左右的建筑层数 。
2、建筑风格不同
房建筑风格多为欧式风格 ， 而普通住宅多为中规中矩的高楼 。
3、户型布局不同
洋房一般都是一层两户的布局 ， 充足的用地条件 ， 保证了大面宽户型设计的实现 。普通住宅一般都是两梯四户 ， 要兼顾到4户采光的均好性 。另外洋房一般都能做到坐北朝南 ， 户型格局方正 ， 舒适通透 ， 采光效果更加优越 。
4、公摊面积不同
一般情况下 ， 住宅的公摊面积比较大 ， 但是花园洋房则不同 ， 一梯两户 ， 公摊面积比较小 ， 使用率可以达到87%左右 。
购买洋房有哪些注意事项?1、注意配套设施
购买洋房必须要考虑配套设施问题 ， 一般情况下 ， 花园洋房大多处在环境优美的郊区 ， 离市区比较远 ， 这些地方比较安静 ， 但容易出现周边配套不齐全的情况 ， 因此需要从公共交通、商场、超市、医院等生活设施方面进行筛选 。
2、注意选择开发商
开发商实力是硬指标 ， 开发商关系到房屋质量问题 。实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的前提条件 。实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工 ， 可以从其资质进行选择 ， 其中一级、二级是比较好的选择 ， 其资金、竣工项目、工程质量合格率等等都是更好的 。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目 ， 这样的开发商造出的房子品质也难保满意 。
3、考察物业的实力和口碑
具有严密的安保措施是安家的重中之重 ， 选择规范化、人性化管理的物业 ， 居住体验感更好 。
因此 ， 在购买洋房之前不妨去打探一下项目配备的物业 ， 对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察 ， 并对其作出合理的评估 ， 看房选房时也要实地考察物业的服务情况 。
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