1、房子的使用年限不同：单身公寓的使用年限每个城市都有区别，一般是四十年或五十年 。商品房的使用年限都是七十年 。
【单身公寓和商品房哪些方面有不同】2、生活成本不同：单身公寓的用水用电多为商业用水和商业用电 。比商品房贵了许多 。单身公寓而且大多没有管道天然气，只能用电 。所以生活成本较商品房高 。
3、户型的不同：单身公寓一般是一个大的单间 。再装修成各个功能区 。一般卫生间是没有窗户的 。也有层高在4米5左右的复式公寓 。把卧室设在阁楼 。商品房则是开发商己设计好各个功能区域和房间 。
4、落户、购房政策不同 。单身公寓在落户上小孩是不能匹配学位的 。但需要购房资格的城市，公寓是不需要购房资格的 。商品房则是可以就近分配学位 。但是有些城市需要购房资格才能购买 。
5、居住的舒适度不同：单身公寓一栋楼有的只有一到两台电梯 。而且一层楼一条走廊，很多住户，安全性、私密性较差 。绿化及生活配套设施也较少 。商品房作为住宅舒适度较高 。绿化、生活配套都很全面 。一楼二户或二梯四户等，安全性私密性高于公寓 。
6、居住功能不同：单身公寓多用于租赁、办公、住家较少 。商品房则更多用于住家 。
哪些人更适合买单身公寓1、单身人士
很多批评现在年轻人消费观的说法，觉得现在的年轻人不懂得合理消费，也不会存钱，但其实现在有很多年轻人还是会理财的，在自己单身没有什么压力的时候，就懂得购买单身公寓作为投资 。单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择，短时间内自己居住的话，压力不会太大，后期结婚再换房的话，房价也上涨了不少 。
2、养老一族
单身公寓适合的人群比较极端，一个是适合年轻的单身人士，还有一类就是老年人，这两个人群的居住人口都不多，所以单身公寓的面积就能满足了 。公寓所在的地段都非常的好，周边的各项配套也很齐全，对于老年人来说，日常生活十分方便，其次房子面积不大的话，打理起来也简单，不会增加负担，老年人和年轻人分开住的话还能减少矛盾的产生 。
3、新婚夫妻
很多新婚夫妻结婚之后都没有急着要孩子，而是准备奋斗几年，有一定的基础之后再要孩子，对于这部分朋友来说，单身公寓就是最好的选择了 。有些年轻人还处于打拼的阶段，在外租房子的成本也不低，倒不如将这部分成本转化为购买单身公寓的成本，并且买单身公寓的话还能作为一项投资 。
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