1、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓 。住宅房是指专门服务于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。
2、产权年限不同
商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年 。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期 。
3、户型不同
住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平 。
4、购房政策不同
住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响 。
购买商住房的弊端1、商住房的产权只有40年或50年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，续期的申请还可能会被驳回 。
2、商住房即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多 。
3、购买商住房只有部分地区允许落户 。
【商住房与住宅房有什么区别】4、商住房是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度比较少，利息稍高，贷款的年限较短 。
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