香河|醒醒！别被这里的二手房套牢了！香河

【香河|醒醒！别被这里的二手房套牢了！】

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如果，放在十几年前和你说，以后深圳人会抢着买沙井的房子，你信吗？大概率是不会，罗湖、福田、南山，哪个不比它香吗？买沙井？脑子坏了。

然而，就是沙井这个被人瞧不上的乡镇板块，从“蚝乡”一夜升级为全深圳人的打新网红地，被抢破了头！去年一整年，沙井新盘热度居高不下，均价5万+/㎡，倒挂优势引得买房人疯狂涌入，惊现新盘日光的盛景，板块价值水涨船高！

但冷静过后，成功上车的买房人开始思考：跟风打新网红沙井，真的适合自己吗？投资价值如何体现、自住是否便利？未能买入沙井的开始犹豫选择：一轮行情过后，沙井还有没有合适的打新机会？是继续盯紧还是转战光明、环深城市？前几天，我们团队来到爆火一年后的沙井实地考察，下面给大家具体讲讲沙井的楼市。
打新就像买彩票，中奖者寥寥，满心期待终陪跑才是绝大多数人的宿命。但为何深知这一点的很多买房人，还是热衷参与摇号“打新”？背后的思考在于这两点。 1.新房限价，与二手房形成巨额倒挂，一旦成功摇中就是狠赚一笔！2. 深圳还有新盘优先刚需、无房家庭的规定。这样的摇号规则无疑给了社保年限够长的无房家庭，得以越过投资客的资金优势、逆风翻盘的机会，成为最大赢家！从去年至今，打新热度在深圳居高不下，沙井是众多板块中脱颖而出的黑马，强势出圈！很多人跟风打新，甚至已成功上车，却还没有搞明白：为什么是沙井？
不卖关子，沙井能在打新潮中爆火无外乎这几个原因：1.便宜2.有概念3.有人口、有外溢就因为靠着这几点原因，沙井这两年二手房成交持续走高，涨幅惊人。
早年，沙井只是深圳盛产蚝的一个小乡镇，房价1万-2万/㎡都无人问津。手里握着资金的买房人多数看不上这个板块，谁敢相信，沙井能在几年后迎来房价暴涨？但有数据显示， 2016年沙井二手房成交均价在3.9万/㎡，到2020年二手住宅成交均价5.9万/㎡， 4年间涨幅高达50%！不仅是过去几年，目前沙井的二手房价还在持续走高。我们走访沙井各大中介门店，得到了“二手房成交价超6万/㎡，房东报价7万-8万/㎡都很常见”的说法！沙井二手成交价夯实，深圳刚需对沙井的二手房价格评估很高，对还未挂牌的次新房期待更高！
同时，沙井新房限价，截至2019年年底，沙井片区的新盘备案均价仍停留在4字头， 2020年沙井新盘备案均价火热破5 。新房和二手房价格倒挂非常明显。

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