云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

为什么中国房价不能跌,为什么现在车价可以跌

云知道房价

这是车价能降 ， 房价不敢降的第二个原因 。这是车价能降 ， 房价不能降的第一个原因 。要回答这个问题 ， 我们先来了解一下上半年的房价走势 ， 预测一下下半年的房价走势 。从人类社会发展的周期理论来看 ， 任何资产的价格波动都是必然规律 ， 但为什么总有人认为中国的房地产不会跌？
为什么中国即将进入老龄化大多数人还是认为房价不会跌？
天下只涨不跌的 ， 只有人们的年龄 。从人类社会发展的周期理论来看 ， 任何资产价格起起伏伏这是一个必然的规律 ， 但为什么人们总认为中国的房产不会下跌呢？其实这是一种基于过去几十年经验的一种错误的感觉 。因为在中国从1978年改革开放一直到现在 ， 经过40年的发展 ， 中国人由贫穷到富裕 ， 由没有住房到有几套住房 ， 资产在整个经济发展的大的趋势背景下一直不断的增值 ， 所以人们就会产生所谓的财富幻觉 ， 就像日本在1990年之前一样 ， 房价上涨突破了50倍 ， 但最终房地产价格一直到现在也没有突破1990年的高点 ， 在美国在欧洲也都出现过这种价格起起伏伏的规律 ， 所以承认房价的涨跌 ， 这是一个最基本的理性认识 。
中国从2010年 ， 整个人口已经呈现出结构性的分化 ， 到了2030年 ， 年龄老龄化的现象会削弱整个居民的购买力 ， 所以在这个背景下 ， 房地产价格将会经历价格上涨之后 ， 2020年到2030年将出现价格企稳的状况 ， 2030年以后由于购买力下降 ， 房地产将进入下行周期 ， 这和人口老龄化导致购买力下降是有直接的关系的 。当然短期来说很多人认为房地产受到通货膨胀的影响 ， 本身价格是上涨的 ， 加上地方政府的土地财政要对房地产价格保持政策上的稳定 。
但实际上住房不炒这已经是国家的政策 ， 而这些政策的出台 ， 实际上都是有一定时间的超前性的 ， 让大家在房价稳定的环境当中尽可能的降低自己的负债 。同时我们房产税的征收也提到议事日程上来了 ， 持有多套房的成本会越来越高 ， 所以综合而言中国房地产在未来10年将会保持稳定 ， 而2030年以后出现周期性的价格下跌 ， 这将是一个规律 。
为什么现在车价可以跌 ， 而房价却跌不了？
【为什么中国房价不能跌,为什么现在车价可以跌】这个问题很有意思 ， 我觉得可以从几个维度来回答本回答个人觉得质量很高 ， 强烈建议你阅读一产品特征车是纯粹的消费品 ， 而房是消费品加投资品 。学过微观经济学的都了解消费品的特征 ， 那就是受价格弹性影响 ， 价格降低可以促进消费 ， 而价值上涨要抑制消费 。所以 ， 汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动 ， 而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望 ， 共同促进了车价下跌 。
房子同时具备消费品和投资品两种特征 。其消费品特征就是满足居住需求 ， 还有户口学区等附加价值 。投资品特征是满足货币增值的需求 。当前 ， 我国的房地产特征来看 ， 一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性 。投资品上涨去库存是基本特征 ， 而价值下降反而会抑制需求 。这是车价可以跌 ， 而房价却跌不了的第一个原因 。二产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与 ， 但整体上产业链还比较单纯 ， 就是产销购 ， 在三个环节有金融机构的参与 ， 帮助扩大生产刺激消费 。

推荐阅读


上一篇：重点城市房价收入比,国内收入房价比现在合理吗

下一篇：黑龙江孙吴县 房价,黑龙江省各市区县房价多少