宏洋同煤城房价涨了吗,晋煤归了同煤 _晋煤

【宏洋同煤城房价涨了吗,晋煤归了同煤】回顾2013-2017年，煤价持续下跌，煤炭遇到前所未有的问题，晋城房价从7000左右跌到5000左右，持续了很多年。对未来大同房价影响很大。国家政策收紧后，未来房价波动较大。没有升值空间，市场需求疲软，支撑房价上涨的动力不足。
晋煤归了同煤，晋煤人工资降低，晋城的房价还扛得住吗？
个人愚见晋煤是晋城经济的带头羊，晋城人一半的经济活动都离不开晋煤的影子，像多米诺骨牌一样，工资降低的多少必然导致消费水平下降的多少，各行各业都会于他们的收入息息相关！现在加上各大电商的不断扩张，人们网购的热情不断增长，经济都流入了电商发展很好的南方城市，本地的实体经济的血液越来越少。回想2013-2017年，煤价不断下跌，煤炭遇到前所未有的难题的时候，晋城的房价从7000左右降到了5000左右，维持了好多年。
山西大同御东的房价未来会上涨吗？有何依据？
全面理性分析大同综合实力。1大同属于三四线城市，以能源为主，产业结构单一，经济发展靠国企为主，民企为辅。民营企业多以餐饮住宿娱乐等服务业占比高，每条街大小十几家饭店酒店是特色。制造行业以煤矿配套洗煤煤机电厂等为主，其次是房地产配套的建筑建材企业。传统行业成本高，收入低，是不争事实。
消费主力以在国有企业同煤铁路等职工家庭为主。全市基本人均收入2000-4000之间。人均收入与家庭收入偏中下。财富集中，贫富差距明显。从以上依据分析对大同房价未来的上涨空间没有收入来源做基础支撑。2 以恒安新区和御东新区这两个大同近年打造的新区为例，人口较集中在恒安新区。两个新区相距不足20公里，2018年两区房价相差3倍之多。
注房价高低对人口分布的影响，并不代表贫富之分，两个新区都有收入高的人群，有收入低的人群两区之间人气相差之多，而人气是决定未来商业价值的重要因素，因此御东新区房价未来有没有上涨空间。主要取决于眼下有多少家庭愿意负担目前御东新区的房价费用而选择居住御东新区而不是炒房和投机，营造的高房价。3从大同软实力理性剖析，大同高等教育资源实力不足。
大同大学一所高等院校为大同发展提供的动力微乎其微，与省会太原，高等教育较丰富的城市对比没有优势，创业创新没有人才光有人不行，人才市场招聘难，没有创业的有利基础。创业创新之路艰难，带动不了更多就业，提高不了人民收入。发展的底子与其它教育资源较丰富的城市没法比拟。对未来大同整个区域房价影响较大。升值空间没有，市场需求较弱，支撑房价的上涨动力不足。
全国政策收紧后，未来房价波动较大。面对发展新机遇，大同市提出产业升级，绿色发展。近年主打名迹古胜文化旅游休闲养老的城市名片，主推大同太阳能风能等创新绿色能源为优势的产业升级。整体规划发展期较长，投入资金大，成效需要十年二十年的时间。以城市名片为例，整个城市旅游景点的打造及相关产业链配套闭合，需要大量资金长久投入。
是为大同子孙后代长远考虑。并不是现在御东新区房价上涨的动力和理由。全国政策已摊牌，房住不炒。政策红利，人口红利已经由现在的量变向质变过渡，未来对房地产行业会是更大的冲击。与旅游城市这张名片相匹配的城市主打的高铁枢纽，实际情况会对大同影响很大。最直接的结果就是人口流出与流入两级分化。首先人才方面，优秀的人才会到政策优势明显，营商环境发展前景更好的城市创业就业，城市整体综合实力导致在人才抢夺上没有天然优势，后期政策扶持和发展前景上又无法与其它城市竞争。

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