之前 ， 乌鲁木齐的房价在低谷徘徊 。一些炒房团在乌鲁木齐看到了价值的机会 ， 拉开了房价上涨的序幕 。经过几年的观望 ， 刚性需求就像干柴一样 ， 点燃了 ， 接力促成了房价的持续上涨 。前期打算换个大房子 ， 但是走了一圈 ， 看了各个小区的房价 ， 发现150万以下的房子很少 。我还是不动声色 ， 至少 ， 两年内我不打算换房子 。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
说实话 ， 我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价 ， 预测2018年会惯性上涨 ， 接下来房价将走向平稳上涨 ， 基本不会像2017年那样暴涨的 。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因 。1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸 。2017年全国二线城市的房价都在上涨 ， 而且涨幅巨大 ， 有些城市涨幅甚至超过50% ， 乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元 。
特别是下半年 ， 从不到七千到九千 ， 涨幅相当惊人 。2.刚性需求被激活 。2017年之前 ， 乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊 ， 一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会 ， 拉起了房价上涨的序幕 ， 经过几年的观望 ， 刚性需求就像干柴 ， 点火就着 ， 接力促成了房价持续上涨 。3.拆迁户的推波助澜 。乌市老城和棚户区改造力度加大 ， 从城南到城北 ， 从西山到观园路 ， 几乎到处都在拆迁 ， 因为实施货币化补偿 ， 加速了乌市的去库存进程 ， 库存量消耗殆尽 ， 乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年 ， 为乌市刚需提供了动力 。
4.乌市的去库存仍在进行中 。2017年 ， 与全国其他二线城市严厉的调控政策不同 ， 乌市依然是相对宽松的购房环境 ， 契税全额补贴降低公积金贷款门槛等多项政策 ， 也助推了这一波房价上涨 。乌鲁木齐未来房价的担忧 。虽然乌市房价持续上涨 ， 但也存在诸多不确定性 。前几年 ， 乌市楼市成交量惨淡 ， 房价也降了不少 ， 而导致房价下降的原因 ， 主要是因为经济发展缓慢 ， 大量当地人口外流到东部发达地区 。
1.经济发展缓慢 。原因是多方面的 ， 这里不具体阐述 。2.另一个担忧就是乌市人口的外流 。由于人口外流 ， 经济发展延滞 ， 未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的 ， 也就是不可能像那些一二线城市那样 ， 连续上涨翻倍 ， 因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色 ， 精英人才的人口还一直是外流状态 ， 这两个是影响房价上涨的主要因素 。
乌鲁木齐房价太高了 ， 有没有5000元以下的楼盘？
谢邀 ， 5000的楼盘基本绝种 。我谈下乌鲁木齐的房价乌鲁木齐房价虽然在全国省会城市来说 ， 是比较便宜的 ， 是目前三个房价均价没有过万的省会首府城市另外两个在宁夏西宁 ， 即便如此 ， 还是比较贵 ， 跟乌鲁木齐人民的人均收入不成正比 。乌鲁木齐普通地段二手房天沙水新 ， 在十年以内的 ， 价格基本在9000 ， 房子久远一点 ， 如20年以前 ， 有七八千的 ， 不过 ， 绝大多数二手房的房价在八九千以上 。
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