长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌 。啊，山东肯定是要涨的 。如果只是需要建议早点买，如果是炒房，就不要来山东了 。山东人不欢迎 。我们山东人热爱我们的土地，热爱我们的城市 。我们热烈欢迎你来定居生活 。我是土生土长的张店人 。如果要说淄博的房价，其实是指张店和临淄的房价 。
【山东房价增长不快,是什么让房价涨的如此之快】山东淄博的房价还涨吗？
说一下个人观点，举几个例子，不喜勿喷！我是土生土长的张店人，要说淄博房价，其实就是指的张店和临淄的房价 。1我是九几年淄博五中毕业的不说自己是三十几级了，大学毕业就业到铁路 。当时我们那级8个班，每班近60人，现在还在淄博生活的也就一百多人，当时做为全市最好的学校，好一点的人才都去国外或一二线城市了 。
说淄博人口没怎么流失的，看看身边，东北过来的，安徽以干装修和加工为主，南方以茶叶和小商品小手工修表等为主周边外市邹平博兴为主有钱人，迁入稍大城市，现在也一般由于前几年民间借贷破产返回原籍或更富了迁往青岛济南 。上述大多人以租住为主，而房主本地人大多改善居住环境迁往市西边了 。所以看着淄博住房空置率不高 。
2做为一名铁路职工，大家看一下从铁一到铁六村还有王舍等铁路宿舍，大多都是租出去了，去周边小房产中介看一下，基本铁路上的房子都在挂着卖 。铁一到铁三改造南广场知道为什么基本没有钉子户吗？除了老人，基本上在外面都有一套甚至几套房子 。还有我身边的同事包括我，前几年基本都在青岛济南集资建房了，户口很多人都迁到青岛济南了，只是老人还在淄博所以还在淄博居住 。
3老同学去年迁到福州去工作生活，当时在淄博西十路的房子，从1万6挂出去到现在降到当时买房子时的价格1万三才卖给一个东营人，没有亏，全过程我都参与了，见识到了房产中介的嘴脸，房价的虚高也有房产中介的一份功劳 。上述三点说涨不会再和前几年那样疯长了 。再说一下不会大跌的原因 。1政府财政靠买地这都知道，最不希望房价跌的人就是地方政府，而且在房价虚高中起绝对推动作用，迁政府机关医院学校建公园等 。
2农村包围城市 ，去农村看看已经没有年轻人，想结婚首先要城里有套房 。3可能有人反对这个观点，二胎政策真的在推动房价，我身边的朋友百分之五十换房是因为生了二胎，更换居住环境和学区房这是重点 。4再就是环保问题造成成本上浮 。所以淄博房价个人认为近几年应该会小涨 。而过几年相对于工资水平来算肯定会跌 。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金 。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系 。首先我们先要明白房价 。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口 。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一 。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑 。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌 。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位 。所以大量人口涌入的情况不会发生 。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象 。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会 。
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