有人担心下半年房价会不会涨 。从目前各地采取的一些政策来看 ， 前5个月上涨的局面基本告一段落 ， 下半年很难出现反弹 。个人认为下半年的房价不会像人们假设的那样持续稳定 ， 有稳中有降的趋势 。三四线城市只有个别地方房价上涨 ， 但幅度不大 ， 整体还是有跌的 。在大多数地区 ， 房价也下降了 。
18年下半年房价还会涨吗？
从今年一季度来看 ， 一线城市房价在微跌调整中 ， 而三四线城市房价却依然还在涨 ， 所以3月份70个大中城市中还有55个城市在上涨 。不过这样的势头很难持续 ， 因为导致三四线城市房价上涨的原因是去库存、棚户区改造货币化安置 ， 以及炒房游资流入 ， 但随着一二线城市房地产调政策逐步向三四线城市拓展 ， 所以三四线城市上涨趋势也难以持续下去 ， 而且三四线城市房地产一旦投机性购房需求散去 ， 马上就会出现像燕郊房价那样的大跌 ，
何时才是入手买房的最佳时机？那首先要问 ， 买房是自住需求还是改善型需求 ， 还是投机性需求？如果是自住型需求 ， 就是为了买一套房子结婚的 ， 只要你们的财力允许 ， 那么只要房型好 ， 地段佳 ， 任何时候入手都是最佳期 。但是如何你是改善型购房者 ， 只是因为看到房价出现了调整 ， 想逢低入市炒房 ， 那么您要考虑一下 ， 现在入手您是否承担得了不断上涨的房贷利率？以及未来房价是否会下跌的问题 。
考虑好了再作决定 ， 我认为现在房贷利率上涨 ， 国家房地产调控持续 ， 肯定并不是买房的最佳时期 ， 我们认为 ， 目前并非是房地产投机者和改善型住房需求者入市的最佳时期 ， 事实上买房的最佳时期已经过去 ， 将来我们可以等待房地产回归居住属性 ， 中国的房地产与其他行共同繁荣之时 ， 之前马云讲过 ， 中国房价八年之后如葱价 ， 而我们认为一线城市房价如果每年下跌15% ， 只需要五六年就可以跌去一大半 。
对于普通购房者来说 ， 当国家放开了房地产调控政策 ， 房贷利率又开始下跌 ， 而房价又经过了深度调整之后 ， 此时出手入市也不会太迟 ， 特别指出的是 ， 购房最佳时机是一二线城市才会有 ， 而三四线城市 ， 每一年人口都是负增长 ， 年轻人拖家带口的往一二线城市挤 。当前三四线城市房价上涨是投机炒房需求造成的 ， 这样的房价能持续多久可想而知 ， 到最后无非就像燕郊那般断崖式的下跌 ， 到时候不仅房价跌得回到解放前 ， 而且三四线城市的二手房价根本就是有价无市 ，
大家觉得今年下半年房价还会涨吗？
疫情当前 ， 房地产行业受损了吗？绝对受损 ， 不论是什么时候房企都是有销量的 ， 但在疫情的影响之下房企确实没有销量 。同时房企还要承担较大的运营成本、广告成本和融资成本 ， 对于广大房企而言只出不进绝对是有损失的 。但是这些损失对于房企来说多吗？其实并不算多 ， 因为房企还有房子 ， 只要房子卖出去 ， 卖得好那么前期的都可以称之为准备 ， 就不算是损失了 ，
尤其是房如果后期还可以上涨的话 ， 那么就更加没有损失了 。因此对于房企而言 ， 损失只是相对的 ， 不是绝对的 ， 房价的三个阶段就是降价、涨价和控价 。第一 ， 降价的原因在于房地产市场重启之后的房企的竞争压力 ， 众多房源释放 ， 购房者选择众多 ， 开发商一定会想办法促销降价确保销量 ， 尤其是前期的销量 。同时政策也会倾斜向房地产 ， 房地产的发展可以获得一个不错的机会 ，
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