【16个房价上涨过快城市,武汉房价反而涨】关于武汉房价上涨 ， 和后面城市房价下跌没有必然联系 。下面主要分析武汉房价上涨的原因 ， 以及未来5-10年武汉房价上涨的空间有多大 。人口的快速流入和增长 ， 沿海产业向武汉转移 ， 城市轨道交通的加快 ， 成为武汉房价上涨的三大主要原因 。其中各区房价不同 ， 房价最高的是武昌区 ， 其次是江岸区 。
为什么一线城市房价跌 ， 武汉房价反而涨？
关于武汉房价上涨 ， 与以下城市房价下跌 ， 没有必然联系 ， 下面主要分析下武汉房价上涨的原因 ， 以及未来5-10年 ， 武汉房价到底还有多少上涨空间：武汉房价上涨原因武汉被称为东方的“芝加哥” ， 素有“九省通衢”的美誉 ， 长江与汉江穿城而过 ， 形成了武汉三镇 ， 发展到今天 ， 武汉已经形成了13个区 。其中 ， 每个区的房价都有差异 ， 房价最高的区是武昌区 ， 其次是江岸区 ，
房价偏低的区是：黄陂区、新洲区、蔡甸区 。纵观武汉过去十年 ， 房地产市场的表现 ， 我们发现武汉的房价平均上涨了270% ， 也就是说 ， 十年前你在武汉花100万买的房子 ， 现在价值已经是370万了 ， 投资回报率在中国所有城市里面 ， 排名第九位 。那么为何 ， 武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为 ， 至少有三方面原因：1：人口不断增长2008年 ， 武汉常住人口是897万 ， 到了2017年 ， 武汉常住人口达到了1092万 ，
十年时间 ， 一共增长了195万人 。大量人口涌入武汉 ， 是的武汉房地产刚需加大 ， 购房需求增大的同时 ， 价格上涨也是很正常的现象 ， 2：沿海产业转移武汉出色的地理位置、交通区位优势 ， 以及营商环境 ， 吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移 。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉 ， 武汉正在打造光谷（东湖）高新技术产业园 ， 许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷 ，
企业的聚集 ， 使得武汉房地产市场活跃度增加 。3：城市轨道交通提速武汉地铁在建里程 ， 远超一线城市 ， 目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里 ， 排名国内第五 ， 仅次于上海、北京、广州、南京 ， 而根据目前武汉的地铁在建情况 ， 预计到2022年 ， 武汉的地铁通车里程将达到613公里 ， 届时 ， 武汉地铁的通车里程 ， 将排到全球前五名 。
大家都知道 ， 地铁一响 ， 黄金万两 ， 地铁沿线的房子 ， 必然价格会大幅上涨 ， 所以 ， 人口的快速流入与增长 ， 沿海产业向武汉转移、城市轨道交通提速 ， 成为武汉房价上涨的最主要三个原因 。那么未来五到十年 ， 武汉最具投资价值的区域是哪？我的观点是：中心城区 ， 武昌区和江岸区的投资价格最高 ， 其次光谷新区 ， 和长江新城会有一波大幅上涨期 ，
武昌区咋过去十年 ， 的投资回报率是370% ， 也就是十年时间 ， 武昌区的房价翻了4.7倍 ， 这是非常高的 。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米 ， 郊区七八千的房子还有很多 ， 例如新洲、蔡甸、黄陂 ， 那么 ， 未来十年 ， 是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？我认为 ， 不会的 ， 过去十年来看 ， 武汉郊区的房子只上涨了100% ， 也就是说10年时间 ， 只涨了一倍 ， 涨速很慢了 ， 而中心城市 ， 未来十年 ， 翻了3倍 。
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