▲临安王千雕像第一大问题——临安为什么不实行房产限购政策？临安并入杭州之前 ， 临安的购买力是楼市的主力军 。青山湖科技城、临安老城区等主力板块价格一度徘徊在5000-8000元/平 ， 楼市十分低迷 。为什么临安的购房政策这么宽松？没错 ， 杭州有意通过在临安不限购 ， 将杭州汹涌的购买力输入临安 。
杭州临安区为什么例外不限购？临安房价飙涨 ， 是否存在楼市泡沫？
【杭州临安房价政策,杭州临安区为什么例外不限购】
杭州楼市都快疯了 ， 动不动就万人摇 ， 甚至5万人摇号抢房 ， 如此火爆的行行情居然还有有一个区不限购 ， 实在令人不可思议！但是事实的确如此 ， 杭州临安区被单独划出来 ， 不在限购范围之内 。那么杭州临安为什么不限购呢？临安这几年房价飙涨 ， 泡沫到底到底有没有呢？▲临安钱王塑像第一个大问题——临安为什么不执房产限购政策？临安目前是杭州唯一不限购的区域 ， 本地外地均可以买房；而且整体信贷政策都比较宽松 ， 首套房首付3成 ， 二套房首付也只需要4成；有些信用状况良好的如果二套结清 ， 也可以申请3成 ，
那么为什么临安购房政策如此宽松呢？首先、临安在撤市设区前 ， 整体经济相对楼后 ， 不限购有利于其依托土地出让加快城建和发展速度 。2019年临安区的土地出让金额达到了145.19亿元 ， 而2019年临安全区实现财政总收入才刚刚超100亿元 ， 根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》[国办发〔2006〕100号]文件：土地出让收支全额纳入地方基金预算管理 。
收入全部缴入地方国库 ， 支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排 ， 实行彻底的“收支两条线” ， 也就是说土地出让金是不纳入地方年度财政预算的 。如此看来 ， 我们会发现临安2019年的土地出让金比预算的财政总收入还多 ， 土地出让金为临安这几年的城市建设和发展立下了汗马功劳 。如果没有这么充足的土地出让金 ， 很难想象临安能在短时间内建设好地铁16号线、青山湖绿道和青山湖科技城等重大项目 ，
▲临安滨湖新城其次、临安离杭州主城区比较偏远 ， 本来就存在购买力不足的问题 ， 如果限购的会导致购买客群稀少 ， 楼市就很难异军发展 。在临安并入杭州之前 ， 楼市购买主力以临安本土购买力为主；青山湖科技城和临安老城区等主力板块的房价一度在5000-8000元/平徘徊 ， 楼市非常低迷 ， 临安并入杭州后 ， 得益于主城城西和未来科技城等外溢性购买 ， 楼市出现井喷 ， 楼市整体面貌发生了翻天覆地地的变化 。
可以说 ， 杭州市是有意通过临安不限购 ， 把杭州的汹涌购买力导入到临安的 ， 现在看来这个策略非常凑效 ， 硬生生地把临安楼市拉升了几个层级；房价也从不到1万/平 ， 涨到现在接近3万/平 。第二个问题——临安房价飙涨后 ， 楼市存在泡沫吗？▲临安青山湖绿道这个问题可谓见人见智 ， 但我基本偏向于泡沫和机遇同在 。为什么这么说呢？一方面是因为临安区现在楼市还是呈现供需两旺的 ，
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