公司|父亲用11亿买下2664亩土地，一平米才5百块，他盖成房子可卖6百亿
许多人都认为房地产是利润非常大的一个行业，比如现在房价非常高。不过房价高是因为地价高。地价一般就要占到房价的40%左右了。如果你留意上市房地产公司的财报，你会发现一般来说，房地产公司的利润率都在10%左右，特别是越大的公司利润率就越低。
不过你眼光独到，可以以非常低的价格买地，然后再以非常高的价格卖出，那么你的利润就可以非常高了。比如说买地的时候，附近还不被看好，但是等到房子盖好之后，附近有了很多利好消息，板块的价格大涨，那么你自然是财源滚滚了。这样的套路是香港房地产商最擅长的事情。
不过现在碧桂园、恒大等开发商都都在强调快速转轴回笼资金，所以也很难存在这样的情况。不过在国内也有一家房地产公司是例外，这家公司就是苏宁环球。苏宁环球早年以超低的价格在南京的江北新区拿下了大量的土地。这些土地的面积大约是2664亩，拿地成本不过才11亿元。算起来每一平方米的成本才500元。现在周围的地价已经涨到了两万多一平米，几乎是40多倍。
说起苏宁环球，许多人肯定会问，是不是跟苏宁电器有什么关系。
苏宁环球的创始人张桂平就是苏宁电器老板张近东的亲哥哥。事实上苏宁电器也是张桂平创办的，在1999年他把公司无偿送给了自己的弟弟张近东。张桂平打下了良好的基础，才让张近东后来有了蓬勃发展的机会。
张桂平现在已经是60多岁了。他这一生一直在为别人做嫁衣，他前半身的努力成就了自己的弟弟，后半生的努力成就了自己的儿子。
张桂平的父亲早早去世，张近东其实是张桂平养大的。张桂平创业之后，张近东也放弃了自己的工作，到公司来帮忙。苏宁电器正是在张桂平带领下发展壮大的。不过公司上了轨道之后，张桂平却把公司送给了弟弟去管理。
在张桂平眼中，张近东是几兄弟中最聪明的，也是他最疼爱的一个。张近东今天的成就是哥哥的十倍。张近东的身家超过了千亿，张桂平的身家不过才七八十亿。不过张桂平从来没有后悔，他说自己成就了弟弟，其实也成就了自己。
1999年张桂平分家，把电器公司交给弟弟，自己去发展房地产生意，成立了苏宁环球。张桂平的儿子张康黎出生于1981年，毕业于加拿大的多伦多大学。虽然父亲当年把苏宁电器留给了叔叔张近东，当时父亲也给张康黎留下了2664亩的土地。
张康黎毕业之后就加入了父亲的公司学习做生意，现在已经成为了苏宁环球的掌门人。最近几年苏宁环球一直十分低调。他们早就完成去杠杆，现在在开发的大部分都是早年买下的土地。
现在许多房地产公司都在追求规模，张康黎却不急着去追求规模。因为现在是一个非常危险的时期。张康黎先守着父亲留下的这些土地，把这些土地都开发完了再说。
当年张桂平买下这些土地不过才花了11亿，随着南京经济的发展，现在江北新区的房价已经飞涨。张桂平之前在这里就开发了不少的项目。
张康黎如果把这2664亩的土地都盖成房子，总计可以卖出600亿元。算上建筑成本，张康黎的利润至少在500亿以上。苏宁环球现在的营收虽然不多，但是他们的利润率非常高。上半年他们的营收17亿，利润却高达6亿。这个利润率是恒大跟碧桂园的好几倍。最重要的是他们的负债率只有30%左右。
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