因素|房价会下跌吗？三因素支撑，房子依旧会值钱
楼市调控让整个房地产市场都出现了明显的降温现象，但如果仅仅只是从房价方面来看的话，房价并没有因此出现下跌。不过因为调控政策还在不断收紧的原因，所以大多数专家都认为接下来市场上的房价会出现下跌，房子会变得越来越不值钱，因此大部分专家都在劝大家暂时不要买房。那么问题就来了，房价真的会下跌吗？5年后房子还会是值钱的东西吗？对此经济学家马光远给出了自己的看法，前段时间马光远在某次会议上明确表示：鼓吹房价下跌完全是在“欺骗”大家。可见在马光远看来，5年后房子依旧会是值钱的商品，笔者也这样认为，毕竟现在房价还存在三大支撑。
支撑一，超96%城镇居民手中有房产。根据央行调查的数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%！这就说明我国绝大多数家庭手中都有房产，而要知道房产在普通家庭中的财富比重高达70%，因此这些手里有房的家庭就绝对不会让房价出现下跌，否则自己的家庭财富就会缩水。实际上也的确是这样，举个最简单的例子，当市场上的开发商宣布降价之后，总是会出现一大批跑到售楼处讨厌说法的业主。为什么会出现这种现象，还不是因为房价下跌导致他们手里的房产贬值，财富受到巨大的损失。而且这些有房的业主不仅仅是阻碍房价下跌，甚至还会联合起来“抱团涨价”，这种现象也不是没出现过。
【 因素|房价会下跌吗？三因素支撑，房子依旧会值钱】
支撑二，土地市场依旧火热，地价上涨支撑房价。大多数人都觉得在“三条红线”的压力下，开发商应该没有多余的资金拿地，但实际上开发商却依旧在大手笔拿地。例如数据就显示，2021年上年全国40个重点城市的土地成交面积创下自2015年来的新高水平！而且在溢价率方面，一季度的时候40个重点城市的土地溢价率就在12-13%之间，比起去年的时候明显出现了上涨。大家都知道土地市场是楼市的基础，土地市场的行情会直接影响到楼市，因此在目前土地市场火热的背景下，市场上的房价基本上很难出现下跌。就算接下来房价不会出现大幅度上涨，但开发商成本增长了之后，降价就更不可能了。
支撑三，政策要求楼市稳定，而不是要求房价下跌。虽然国家一直都在强调要坚持楼市调控不放松，但问题是楼市调控并不等于要让房价出现下跌。实际上国家进行楼市调控的目的一直都是稳定房价，因此从这一点来看，就算未来市场上的楼市调控政策再怎么严格，但房价大概率还是会维持稳定走势，而不是下跌。实际上这几年，除了个别炒房氛围十分浓厚的城市之外，但部分城市的房价都是保持着稳定，这就能说明楼市调控的影响了。
因此在笔者看来，在上面三个支撑因素的影响下，未来市场上的房价很难出现大幅度的下跌，房子依旧会是高价值的商品。
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