蒋老师|买房的底层逻辑与买彩票差不多？
由于买彩票，完全是拼运气，选什么样的号码，完全没有规律可循，但买房不同，我国房地产是有周期规律的，那就是，房价的涨与跌可以通过深入学习和分析，捕捉一些蛛丝马迹，同时增加自己的赢率。
并且在现阶段，我国的房价肯定不会暴涨或者暴跌，所以买房相对于炒股，优势是资产的稳定性，不可能一下子让你的资产翻几十倍，也不可能让你亏得“底裤不剩”。
那么许多人会说，万一房价真的如葱怎么办？
具有这种观念的人，必然缺少两种常识，一个是市场经济的底层规律，一个是金融行业的底层逻辑。价格一旦跌到白菜价，对我国来说就是最大的金融风险，所以，这种事根本不可能发生，只是一部分人的一厢情愿而已。
身为普通人，要知道高层对房地产的三个要求：稳地价、稳房价、稳预期，稳定压倒一切！
稳定性是指财务风险在控制范围内，对于一个城市的房价，上涨10%或下降10%，其实对一个国家或者人民来说，影响不大，但如果上涨太快或下跌太大，这样不好，都有可能引发系统性金融风险。
您想想，全民买房还是全民卖房，谁受影响最大？实际上是市场的正常秩序，所以，对于房价的小涨小跌，大家不必太过在意。
实际影响地方收入的数据有两个，一是房地产开发完成额，二是房地产销售数据。只要房地产投资完成额有保证，地方收入才有保证，完工额其实对应的是销售，建好房子卖不出去，才是最要命的事。
因此，我为什么建议大家不要到人口净流出的城市去买房，不要去三四五六线城市买，就是这个道理。
了解了房价周期理论后，再买下一轮房就会心平气和，不会因为错过一次房价上涨而难过，也不会因为房价的短暂下跌而沮丧，这个周期过了，下一个周期还会不会呢？那就好比是海浪，一浪接着一浪，前浪拍死在沙滩上，真正的买房高手，其实是一位冲浪高手，每当潮水来临时，他便纵身一跃，勇往直前。
对于这一点，蒋老师悟出了一个道理：如果用每一波浪比作一次房价波动周期，一般在一二线城市，每5-10年就要换一次房子，浪潮快来时买进，潮水快退去时卖出。他是个很棒的冲浪者。
人此生，不要只盯着自己一套房子看，因为楼龄越大，实际也在贬值。更替的目的，是使其核心资产，更有价值。
【 蒋老师|买房的底层逻辑与买彩票差不多？】政府给予普通人逆袭的机会不多，但买房依然是最稳妥的那一个，是很多人都能触碰到的生活红利。我们国家的国运也一样。更加适合你所在城市的交通。
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