交易|个人售房直接交易系统来了，房产中介凉了？
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大家都知道只要是买房一般都绕不过一道坎 ， 就是中介费 ， 而过去十几年的楼市暴涨也让房产中介这个行业呈现出爆发式的增长 ， 现在全国在统计的房产差不多有150万人之多 ， 这还不算那些四五线以下的小型中介 。
在这个暴利行业中 ， 似乎对于他们的口碑并不太好 ， 原因很好理解 ， 因为你每次的买房基本上都会被抽取提成 ， 而且这些人靠着资源优势往往对一个小区或者楼盘形成了垄断 ， 你要想买这个地方的房子就只能通过他们 ， 也就是说这个中介费你必须得套 。 还有一个原因就是这轮房价暴涨的过程中中介往往都是跟开发商协同合作 ， 故意捂盘惜售 ， 不断抬高价格 ， 严重扰乱了市场机制 。
【交易|个人售房直接交易系统来了，房产中介凉了？】很多评论也是说天下苦中介久矣 ， 然而就在前两天 ， 杭州住房保障局的二手房交易服务平台推出了一项新功能 ， 支持个人售房者在这个官方平台上直接挂售自己的房子 。 杭州官方给出的说法此举打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式 ， 改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端 。 自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道 ， 构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系 。 同时还强调平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易 ， 还新设置了用户身份智能分类功能 ， 实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放 ， 经纪人员无法查看 ， 杜绝信息外泄 ， 防止骚扰 。
消息一出就在网上引起了强烈关注 ， 一时间很多人也都是拍手称快 ， 大家都在等着这个没有中间商赚差价的时代到来 。 换句话说 ， 很多人都想着以后没有了中间商的中介费 ， 自己少数也能省下几万块钱 ， 而如果你是在北上深这些一线城市 ， 可能就一下省去了十几万的费用 。 那么这个事儿真的会如大家所愿 ， 能把中介给干掉吗？这个我们还是要抛弃个人情绪 ， 好好思索一下事情背后的逻辑 。
首先 ， 不可否认 ， 大家在日常生活中都是饱受中介的骚扰 ， 各式各样的推销方式已经可以无间断的给你推荐房子 ， 甚至一个楼盘还会换好几波人给你打电话 ， 拉黑一个另一个就来了 ， 根本防不是防 。 最关键的是一般房产中介为了快速买房都会选择贩卖焦虑 ， 大概意思就是说今天你不买房明天房价就会涨 ， 又或者政策就要变 ， 甚至有些中间完全可以实现对热门楼盘的垄断 ， 哄抬房价都屡见不鲜 ， 所以很多人对这个行业都是非常的反感 。 站在这个前提下 ， 大家主观意愿上对于杭州推出的个人直接售房是很期待的 。
其次 ， 客观上讲 ， 存在即合理 ， 中介这个行业能够发展壮大 ， 到现在甚至已经延伸到了互联网领域 ， 肯定有它的市场需求在 。 并且中介还是现在市场中少数几个后端收费行业 ， 说白了房子不成交 ， 他之前所有的服务和辛苦都是免费的 ， 万一这房子要一直卖不出去 ， 他也就一直赚不到钱 ， 所以人家实际上是承担了很多市场无效工作的风险 。 最简单的理解就是 ， 即使是业主自己挂房源了 ， 而且房源信息都已经公开 ， 这时候你就可以自己约房主看房了 ， 但是人家也需要上班 ， 不是你想见就能见到， 同时要知道你是看这一套房 ， 而且肯定要看两到三次 ， 如果工作日没法约 ， 就意味着只能周末 ， 碰上个周末有事儿的 ， 这一个月就出去了 。 再加上你是只看这一套房 ， 但是房主可能同时接到几个看房人的电话 ， 反正最后房子不知道卖没卖出去 ， 人肯定是被搞得心力憔悴了 ， 最后还影响正常工作 ， 实在是得不偿失 。
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