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北京16年 房价,09年的房子

房子

从投资的角度来看 ， 北京的房价从2016年上半年到2017年初一直是一路高歌猛进 。目前中国大部分城市的房价在15年的基础上上涨了23倍甚至更多 。如果在1819年前后加杠杆买房 ， 对于首付30%的人来说 ， 房价回落到15年就减半 。房子资不抵债后 ， 很可能会出现大规模的供应短缺 ， 加剧金融风险 ， 银行不会坐视不管 。
09年的房子 ， 14年8千 ， 15年1.2万 ， 现在3.3万 ， 房价有可能降到15年吗？
房价每平3.3万 ， 大概率是二线城市的房价 。这是前两年高速上涨后达到的价格 ， 即便跌也不会回到15年的水平1与15年相比 ， 房价上涨的同时 ， 土地建材人工等建筑成本也在不断上涨 ， 如今仅地价就占到建筑总成本6成以上 ， 跌到15年价格 ， 开发商建房无钱可赚还要亏本 ， 不可能赔钱赚吆喝 。2当前全国绝大多数城市的房价在15年基础上都翻了23倍甚至更多 ， 如果在1819年左右加杠杆买房 ， 对于首付三成的购房者来说 ， 房价回落到15年就是腰斩 ， 房子资不抵债后 ， 很可能出现大面积断供现象 ， 加剧金融风险 ， 银行不会坐以待毙 。
3中国的房地产市场并非完全市场化 ， 政策主导占据市场运行很大部分 ， 地产行业牵涉面广 ， 影响范围大 ， 作为国家经济发展支柱产业 ， 政府必然会提前介入 ， 加强管控 ， 不会坐视不管 。4今年市场调控的主基调是稳地价 ， 稳预期 ， 稳房价 ， 作为房价这一块 ， 是不允许出现大幅波动的 ， 地方房价一旦出现大幅波动就要被问责 ， 各地市场总体趋势是保持健康稳定发展 。
5即便房价下跌 ， 目前出现的也只是极少数城市 ， 比如黑龙江省鹤岗市的安置房 ， 而一些棚改没有结束的城市 ， 特别是还在执行货币安置的城市 ， 房价还在上涨 ， 幅度大小而已 。6如果房价出现大幅下跌 ， 那也是未来多年以后的事情 ， 比如人口大幅减少等 ， 而且重灾区一定在没有人口和产业支撑的三四线以下城市 ， 二线以上城市 ， 房价未来是小幅上涨趋势 。
2016年至2017年间在北京买了商住房的你 ， 这几年的居住感受是什么样的？
【北京16年 房价,09年的房子】从一个人住的角度来说 ， 2016年买的房子还是2017年买的房子都是一样的住！从投资的角度来看 ， 北京房价从2016年上半年到2017年初一直是一路高歌猛进！尤其是2016年底 ， 房价达到峰值！如果这个时候开工的商住两用房基本都卡死了！2017年5月 ， 商品房新政一出 ， 房价基本冻结 ， 而且有下跌趋势！导致大量投资资金被套牢 ， 尤其是那些使用杠杆的投资者更是惨不忍睹！生活很艰难！甚至出现过一些空房事件！ 。

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