图为2017年11月至今年10月的房价 。可以看到 , 郑州的房价虽然有一段时间的下降 , 但基本上是跌的少 , 涨的多 , 平均房价在12500-13500元之间 。据我对郑州的观察 , 房价能保持稳中有升就不错了 , 甚至部分地区尤其是郑东新区还会有更大的涨幅 。在郑州 , 10年间房价从4000左右涨到现在的均价15000 。
2018年河南郑州的房价会降吗?有何依据?
我希望下降 , 但理性的说不会 , 首先房价已经和收入关系不大了 。房子已经成为了一支股票 , 随着各种利好 , 什么国家中心城市 , 什么并县并市成区 , 根本不存在下降的空间 。郑州房价10年之间已经从4000左右涨到现在1.5万均价 。看看金水区就知道 , 08年时候放假4000左右可以买到房子 , 但是到了18年以后 , 1.5万在金水区已经选不到新房了 。
郑东新区东风东路沿线几个盘更是从6000多涨到了3万多 。房子已经不仅仅是用来住的 , 更是这十年了来最好的投资品 , 房价是与供求关系有关 , 可是郑州的朋友们 , 没房子的谁不希望有套房子 , 有房子的谁不希望换个大点的 , 只要没有把房子的投资性去掉 , 那么房价不会降低 , 郑州是河南的省会城市 , 河南有一亿多人口 , 住宅需求是每个人的基本需求 , 看看现在的朋友聊天 , 下到刚毕业的学生上到60多的退休了老人 , 有几个不提房子的事情 。
【2017年10月份郑州房价,3月份统计局数据公布后】另外就是主城区房子就这么多 , 只有一套房子的人肯定不会卖 , 房子多的人不在乎 , 只要租出去有收益就行 , 真正在意是是那些借钱炒房的人 , 可是我们指望这些人降价么 , 商人本性是逐利的 , 开发商更不可能降价 , 因为一旦降价就会给买房人造成困扰 , 买涨不买跌这是大众的心里 。目前来说现在行情是横盘 , 不涨不跌 。不要对降房价抱有幻想了 , 想想ZF的土地财政 , 如果房地产走下坡 , 对zf来说不是好事 。
郑州2018年适合买房吗?
摸着良心讲 , 2017年房价是降了 。滚犊子装十三的 , 肯定不大同意这个观点 , 也不接受这个实事 。很多公司本来憋着劲想多捞点 , 结果让孙宏斌的融创给破了处 。当然 , 到年终孙宏斌的项目又冒出个郑州房价单价突破10万的新闻 , 朋友圈满世界的传播 。不管怎么说 , 2017年郑州房价最大的贡献者应该颁奖给孙宏斌 。新闻这种事情 , 有的时候意味着广告 , 特别是地产行业 。
既然是广告 , 就不要太计较真实性 , 有人上当就算有效 。房子是用来住的 , 发展租赁市场 。从根本上来讲 , 不是因为房子少了 , 所以发展租赁市场 , 而是因为房子过量 , 必须得发展租赁市场 。别充二愣子说 , 中国没完成城市化进程 , 地产还有十几二十年好光景 。定下的调子 , 其实就是最好的市场调研 。中国70%的人都在还房贷 , 10到25年的非流动性财富 , 不靠租赁市场撬动 , 难道靠嘴皮子去吹 。
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